许多人用住宅房地产来补充他们的投资组合。 这些可以是单户住宅，公寓和公寓。 这可能很好，但是您可能会觉得自己赚不到足够的钱。 您仅凭一处房产就能赚更多钱吗？ 当然，您可以增加投资物业的收益。 如果您想提高收入，可以考虑在房间内租用，而不是整体租用。
租用单个房间使您可以访问多个租户，这意味着要检查多个租金。 尽管这可能是一个不错的财务策略，但以这种方式出租确实有一些警告。 继续阅读，以了解更多有关在房间出租出租物业时要考虑的一些最重要的事情。
重要要点
- 将单户住宅或其他单位租给多个租户以供租户和房东有很多好处，租户可以通过租用单户住房来节省租金和其他费用。可能要考虑租户周转率高的可能性。更多的租户可能导致更多关于噪音，损坏和其他投诉的呼吁。房东还可能需要考虑其他费用，包括取暖和美化环境。
为什么要在房间租房？
大多数拥有房地产的人倾向于将其财产整体出租给一个人或一个家庭。 作为财产所有者，无论房屋是您的主要住所（意味着您住在房屋中）还是仅仅是投资性房地产，您都可能要考虑使用此选项。 将单户住宅或其他单元租给多个租户会给您，房东和租户带来很多好处。
基础
因为有多个人居住在该物业中，所以租户可以通过与他人分担费用来减少租金支出。 假设三居室房屋的租金通常为每月$ 2, 000。 一个租户可能不需要那么多房间，并且可能负担不起那笔租金。 但是，如果房间的租金为每月800美元，它可能会更实惠。 这为租户提供了自己的私人空间，并可以使用其余的起居空间，包括起居室，厨房，浴室和任何其他公共空间。 此外，如果房东单独收取水电费，则可以将它们分摊给租户，从而进一步减轻了每月的负担。
另一方面，房东可以通过将房间出租给不同的租户来获得更多收入。 因此，出租给一个家庭的$ 2, 000的三居室房屋将使房主每月向三个不同的租户净赚$ 2, 400。 房租也有助于使房东的租金收入更可靠，因为它可以最大程度地减少与空缺有关的影响。
高房客周转率
与多人合住而不是独自租用整个公寓是一种经济高效的生活方式。 单身和年轻人尤其如此-特别是在纽约这样的大城市，那里的空间非常宝贵，租金可能会飞涨。 许多千禧一代之所以选择这种安排，是因为这样可以使他们有更多的现金用于其他事情，例如偿还大学债务，购买新车，甚至自己存钱来付首付。 在美国大部分地区，大多数独立房间的租金为每月数百美元，而一个体面的公寓单元每月的租金至少为800美元。 结果，与几个人合住的房子对于没有孩子，责任心很小的人来说几乎是理所当然的，因为节省的成本巨大。
但是，房东很可能不得不忍受高的租户周转率。 是的，对这类住房的需求当然很大，但在大多数情况下，按房间租房是一种临时安排。 几个月后，租户最终将想要拥有更多隐私和空间的自己的地方。 有些人可能会发现长时间与他人共享厨房或浴室很烦。 租用单个房间时可能也很难过时。
结果，房东可能不得不每三到六个月更换多个房客。 尽管可能很难找到替代者，但经常列出出租地点以及筛选可能的租户的麻烦可能会令人不快。
其他电话
在决定是否应在房间旁租用租赁物业时，要考虑的另一件事是管理多个租户所需的额外工作，更不用说发生冲突和戏剧化的可能性了。 许多房东在接到一个租户的深夜电话时已经感到很烦。 在同一屋檐下有更多租户时，几乎不可避免的是，房东会收到更多关于房间破裂，投诉和室友之间纠纷的电话。 由房间而不是整个公寓租用而获得的额外金钱可能不值得额外的头痛和压力。
同样重要的是要记住，租给更多的人最终将意味着要承担更多的损失，甚至可能会有更多的迁离。 对于想要被动地从自己的房产赚取收入的房地产投资者来说，这可能是一个选择。
隐藏费用
在计算房间出租的出租物业的潜在回报时，很容易省去重要的费用。 这是因为房东最终承担了许多通常转嫁给租户的费用，包括草坪护理，取暖费用以及其他可能难以衡量每个租户使用情况的费用。 如果不仔细考虑这些隐性支出，则业主可能会高估其投资回报率。
在许多州，向租户收取水，煤气和电等公用事业费是非法的，除非对使用量进行了准确的单独计量。 对于其中有多个租户的出租单元，这很难做到。 最后，房东将不得不承担这些费用。
在某些州，除非准确，单独地计量使用量，否则房东无法单独向租户收取水电费。
底线
房租是房地产投资者增加租金收入的一种方式。 但是，在实施此策略之前，需要考虑许多事项。 例如，在一间房屋中居住着两个到五个完整的陌生人，将可能产生冲突。 此外，租用个别房间时，有些电费和水费无法传递给租户。 一些房东可能也不会发现高租户周转的麻烦值得。
