保持警惕以防止计算机欺诈和其他欺诈行为已成为许多消费者的生活中自然而然的一部分，但是每天都会成功进行欺诈。 原因之一：打算进行欺诈的个人比以往任何时候都更有创造力，他们会谨慎选择目标。 诈骗者喜欢针对的一群人是老年人，他们认为老年人比年轻人更不容易采用可能具有危害性的方案。 近年来，随着选择反向抵押贷款的高级房主的数量增加，反向抵押贷款诈骗的流行也增加了。 （有关阅读，还请查看 《反向抵押贷款：退休工具》 。）
图片：分八步挖掘债务
房屋净值转换抵押贷款（HECM）是FHA的反向抵押贷款计划，适用于62岁及以上的房主，并且可以成为利用房屋净值并为退休人员提供收入的宝贵金融工具。 与合法反向抵押贷款放款人一起工作的房主将被要求参加财务咨询，以确保他们了解这笔贷款及其运作方式。
止赎诈骗
在这个骗局中，犯罪者追捕有可能失去房屋丧失抵押品赎回权的老年人。 他们在不诚实的估价师的帮助下人为地增加了房屋的价值，然后获得了该物业的反向抵押。 抵押贷款获得批准后，诈骗者将老年人的所有权转让给他们，而老年人则没有住房，也没有反向抵押贷款的资金。 欺骗高级房主的另一种方法是与假的金融机构合作，该机构会通知房主他们没有资格获得反向抵押贷款，但可以拥有其他类型的贷款。 在关闭过程中，该物业的所有权将从房主那里转移。
股票盗窃诈骗
这些复杂的计划通常涉及几个人，他们一起工作以购买不良资产或止赎房屋，然后获得虚高的评估，然后招募高级人士回购该财产并对该财产进行反向抵押。 通常，反向抵押贷款的结算律师也处于骗局中，因此所有这些人在结算时都从反向抵押贷款中潜逃，使年长者几乎没有股权，甚至没有现金。
免费房屋
骗子和骗子利用广告招募老年人居住在房屋中，以便获得该物业的反向抵押贷款。 诈骗者保留反向抵押贷款收益，而老年人则支付房屋的财产税和保险。 通常，反向抵押贷款是以虚假的，虚高的评估价值获得的。 一旦老年人过世或搬家，反向抵押贷款人就会因房屋中缺乏真实价值而蒙受损失。
文件欺诈
一些骗子只是简单地向老年人发送有关他们的贷款文件的信，例如“再转让契据”，索要钱款以便向他们提供契据的副本，该文件应在贷方处存档。 其他诈骗艺术家向老年人收取费用，有时数千美元，以获取可从住房和城市发展部（HUD）免费获得的有关反向抵押的信息。
投资诈骗
尽管一直有数百甚至数千个针对个人的投资骗局，但其中一些骗局专门用于使目标“投资”于与反向抵押贷款有关的年金或房地产基金。 当骗子（通常与欺诈性的反向抵押贷款放贷人有联系的人）将资金带走时，受害者将损失他们投资的资金。
图片：首次购房者的融资
FBI避免反向抵押贷款诈骗的提示
- 不要响应不请自来的。 怀疑有人声称您可以拥有没有首付的房屋。 不要签署任何您不完全理解的东西。 寻找自己的反向抵押贷款顾问。
反向抵押提示
有兴趣了解更多关于其反向抵押贷款选择的老年人应从HUD网站开始，该网站解释了这些贷款的基本知识，并具有找到HUD批准的HECM顾问的链接。 另一个尝试的选择是老龄化网站上的国民议会。 房主可以致电800 / 510-0301，索取国家老龄理事会关于反向抵押贷款的免费小册子。
反向抵押贷款收益可以一次性，每月还款或作为信贷额度获得。 借入的金额取决于房主的年龄，房屋的价值以及可提供的资产净值。 当房屋出售或房主去世时，将偿还贷款。 如果还清贷款后房屋中仍有剩余资产，则资金将流向房主或其继承人。 房主不能因为反向抵押而被迫离开房屋，但是，他们有义务保持财产，支付财产税并支付房主保险。
底线
避免诈骗并获得有关反向抵押贷款的合法信息，可使该贷款产品成为老年人及其家人的宝贵财务工具。 像任何抵押贷款一样，在点划线之前，您需要咨询适当的专业人员并做好家庭作业，否则您可能会被金融掠夺者利用。 （有关更多信息，请参阅 保护房屋价值的6条提示 。）
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