多种因素会使您无法获得抵押贷款资格。 大问题包括信用评分低，收入不足以支付所需的贷款额，首付不足和债务过多。 所有这些因素都在您的控制范围内。 让我们来看看您作为克服借款人可能承担的任何债务的选择。
1.修复您的信用并增加分数
对于贷方而言，您的信用评分代表您每月每月按时足额偿还抵押贷款的可能性。 因此，对于大多数贷款，您的信用评分越低，您的利率就越高，就可以弥补您借钱增加的风险。 如果您的信用评分低于620，则将被视为次贷，根本难以获得贷款，更不用说条件优惠的贷款了。 另一方面，如果您的信用评分高于800，则可以轻松获得可用的最佳利率（也称为面值利率）。
您可以采取的措施来相对较快地改善信用评分，包括偿还信用卡或汽车贷款等周转性消费者债务，使用借记卡代替信用卡进行未来购买，每月按时付款以及更正任何错误在您的信用报告中。 但是，一些缺陷，例如严重的逾期付款，收款，注销，破产和丧失抵押品赎回权，只会随着时间的流逝而得到治愈。
除了负责任地管理现有信用外，请勿开设任何新的信用帐户。 申请新的信用额会暂时降低您的信用评分，并且可用信用额过多也会被视为警告信号。 放贷人可能会担心，如果您有很多可用的信贷，您将有一天会利用它，对您的抵押付款能力产生不利影响。
2.获得高薪工作
如果贷款人说您的收入不够高，请询问他们您需要赚多少钱才有资格获得所需的贷款金额。 然后尝试在现有工作中找到新工作，在那里您将能够赚到那么多钱。
由于放款人希望看到稳定的雇佣历史，因此您必须保持相同的工作路线才能使该策略成功。 对于借款人而言，这可能是令人失望的消息，因为完全换行可能会为加薪提供最佳机会。 但是，更换公司也是增加收入的好方法。 现有雇主的大幅加薪并不常见，但是新雇主知道他必须提供一些特别的东西才能让您做出改变。
如果现在更换公司不足以获取所需的加薪，请考虑可以相对快速地做的事情，以使自己对雇主更有价值。 是否有您可以完成的继续教育课程？ 如果您是法律秘书，您可以成为律师助理吗？ 如果您是接待员，您可以当秘书吗？ 职业咨询师或猎头公司可能会针对您的情况为您提供一些指导，以帮助您提高销售能力和实现收入目标。
不幸的是，在全职工作之上获得兼职工作可能无法提供贷方认为合格的收入。 兼职工作可能被视为临时工作，并且由于您可能至少需要15年才能还清抵押贷款，因此放贷人正在寻找长期收入稳定的人。
3.疯狂保存
首付款越大，所需的贷款越少。 另外，您的贷款对价值比率（LTV比率）越低，风险较小的贷方将考虑您。 这两个因素都会使您更有资格获得贷款。 请注意，您可能必须达到一定的首付门槛，例如10％或20％（最常规的是20％），然后再支付较大的首付将有助于您有资格获得贷款。
4.支付的金额不超过银行的评估价值
银行不愿提供超出房屋价值的贷款，因为如果您取消抵押品赎回权并欠下的钱超过了银行的承受能力，那么银行可能会处于交易的失败端。 如果房屋的价格比购买价格的价格低20％，那么20％的首付也就变得不那么有价值了。 抵押价值对贷方很重要，因此在提出购买要约时应牢记此价值。
5.减少债务
对于贷方来说，构成过多债务的数目不是固定的数目-这是每月总债务偿还额，对于您而言，这太高了，您无法负担您要求的每月抵押偿还额。 在确定您有资格获得多少贷款时，贷方将查看所谓的前端比率，或房屋付款（本金，利息，财产税和房主保险）所占每月总收入的百分比，后端比率，或房屋付款加上您其他每月债务（例如学生贷款，信用卡和汽车付款）所占的月总收入百分比。
您每月需要还清的债务越多，无论是像学生贷款这样的“好债务”，还是像高利息信用卡那样的“坏债务”，贷方每月支付的住房费用就越低，并且您可以承受的购买价格越低。 减少债务是增加符合条件的贷款规模最快，最有效的方法之一。
底线
要获得抵押贷款并不总是那么容易。 放贷人要求所有申请人满足某些财务测试和准则，并在这些规则内允许有限的灵活性。 如果您想获得抵押贷款，则必须学习如何玩游戏，如果按照此处概述的步骤进行操作，则很可能会获胜。
重要要点
- 通过还清所有消费者债务，使用借记卡而不是信用卡，按时支付账单并更正信用报告中的任何错误来提高信用评分。 如果您的收入不足以获得贷款资格，请尝试在现有工作中找到新工作，以向贷方显示稳定的雇用历史。 适当节省您的预付款，以具有最大的预付款和最低的LTV。 支付的金额不要超过银行的评估价值，通过还清学生贷款，信用卡，汽车付款等来减少债务。
