各种市场观察人士称，今年随着市场反弹的房屋股，仍远未达到一年高位，随着美国房屋业基本面疲软，房屋股可能继续下跌。 Lennar（LEN），DR Horton（DHI），KB Home（KBH），PulteHome（PHM），Toll Brothers（TOL）和Beazer Homes（BZH）等公司可能遭受最严重的打击。
尽管房屋成本上涨至创纪录的高水平，使许多购房者脱离了理想的市场，但库存水平处于三年来的最低水平，导致房屋销售下降。 随着库存水平的回升，无数的担忧可能会进一步拖累住房，这些担忧包括抵押贷款利率飙升，外国买家购买量下降以及2017年末通过的新税单将州和地方税的扣除上限限制为10, 000美元。股票，根据《华尔街日报》。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“突然在下半年关灯了，销售下降，库存增加。”
尽管一月份反弹，房屋库存仍大幅下降
- KB主页； 2个月的股票表现：-41.8％Beazer Homes； -40.8％的Lennar； 1-34.3％收费兄弟； -29.8％的DR霍顿; -24.4％PulteHome； -17.5％
冷房市场
尽管经济增长强劲且失业率处于50年低位，但2018年住房行业的基本面已经疲软。 本周，在新年开始强劲之后，由于KB Home的订单逊于预期，房屋建筑商的股票下跌。 截至周一，SPDR Homebuilders ETF（XHB）年初至今累计上涨8.2％，仍然跑赢标准普尔500指数3％的回报率。
一度炙手可热的行业与整体经济之间缺乏相关性，这与健康增长将振兴陷入困境的行业复苏的预测相悖。 现在，更多的消极宏观产业力量可能会影响许多住房行业领导者的收益和股票表现，随着市场消除对贸易紧张局势，利率上升和最近一系列市场下滑的担忧，已经面对越来越多的人群。
房地产经纪人雷德芬（Redfin）在12月的报告中写道：“在2019年，经济很可能会增长，但住房市场的凉爽对整体经济的贡献将降低。”
全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）预测，单户住房的增长将不到2％，而2018年为4％，2017年为8％。他表示，住房市场的困境正在“告诉我们”大约占GDP的15％至18％的住房，有助于推动经济的其他部门-增强消费者信心，住房改善支出，建筑和抵押贷款。 因此，某些人将其弱点看作是暴跌的信号。
住房市场的软着陆
并非所有人都如此看跌。 经济学家Yun预计，在千禧一代的强劲潜在需求下，他们的购买能力随着价格的小幅上涨而上升，这将使2019年市场保持平稳。与此同时，随着房价增长放缓，高库存水平和稳定的抵押贷款利率，该行业可能会受到冲击。买家急于加入，然后再加息，因此喘口气。
包括CoreLogic Inc.副首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林（Ralph McLaughlin）在内的其他人则认为，住房市场的“软着陆”是最可能也是最好的情况。 但他警告说，“市场经常遵循动物精神或心理，”如果买卖双方开始恐慌，有能力将软着陆转变为崩溃。
美联储的举动很大程度上将取决于美联储的行动，经济学家现在预计该利率将在2019年年底达到5.5％。 如果利率继续上升，吞噬抵押贷款需求，除非工资增长显着跳升，否则房地产市场可能会进一步下跌。 从好的方面来看，按巴伦周报，截至1月4日的一周，美国抵押银行家协会（Mortgages Bankers Association）报告说，美国抵押贷款申请量增长了23.5％。
德意志银行在一份报告中写道：“除非利率在短期内开始下降，否则我们认为房地产市场以及房屋建筑商的股票仍将面临下行风险。”持有，同时根据Barron's将Lennar升级为根据估值进行购买。
展望未来
重要的是要注意，这些住房股通常在经济周期中会经历大幅下跌，从而使牛市强劲反弹。 例如，Lennar的股价自2008年金融危机以来的最低点以来已经上涨了六倍多。 因此，最精明的投资者将目光投向了房地产业，他们将致力于长远的投资眼光，并为之疯狂。
