什么是购置费？
出租人收取有时有时隐藏在价格中的购置费，以支付他们在订立租约或贷款时所发生的通常属于管理类的费用。
重要要点
- 出租人收取有时有时隐藏在价格中的购置费，以支付他们在建立租赁或贷款时产生的通常为管理类的费用。租赁和借款人可以预先支付费用或将其添加到租赁中或贷款，尽管前一种方法对借款人更有利。投资组合经理，尤其是管理房地产基金的经理，也可以评估购置费。
了解购置费
购置费是出租人或出借人收取的费用，用于支付安排租赁或贷款所产生的费用。 购置费也可以指为购置或购买不动产而支付的费用和佣金。 常见的例子包括交易费用，房地产佣金以及开发和/或建筑费。 买方或出租人可以预先支付购置费或将其添加到贷款或租赁金额中（即在贷款期限内支付）。
有时，购置费可能隐藏在购买或租赁价格中，对于毫无戒心的买主或承租人，这可能会大大增加购置价格。 因此，买受人或承租人应坚持清楚的解释和购置费明细。
借款人应预先支付购置费，而不是将其计入贷款额中，因为这可能导致整个贷款期内的利息支出大大增加。
特别注意事项
投资房地产通常需要一种独特的方法来投资其他资产类别。 房地产的定义是财产，包括土地和土地上的建筑物，以及土地的自然资源（例如，未耕种的动植物，农作物和牲畜，水和矿藏）。 住宅房地产包括未开发的土地，房屋和公寓； 商业房地产由办公楼，仓库和零售商店组成； 工业房地产可以是工厂，矿山和农场。
与许多其他投资相比，投资租赁物业更具挑战性的是，投资者必须花费大量的时间和精力进行维护。 如果您购买公开交易的股票，它通常位于您的经纪帐户中，并会增加价值； 但是，如果您投资于租赁物业，则作为房东的身份便需要收取租金； 固定暖气，管道和其他公用设施； 审查潜在的承租人； 甚至在承租人违反租约的情况下有时也要处理诉讼。 因此，许多投资者不愿直接投资房地产。
在管理房地产基金时，投资组合经理通常会收取一定的购置费。 这些通常与其他融资，交易，要约和组织成本一起，与基金成立之初相对应。 与不投资于有形证券的其他类型的基金相比，管理房地产基金时，在创建房地产基金时会产生一些运营费用，例如租赁，物业管理，建筑管理以及基金解散时的处置。
