什么是评估？
评估是根据授权人的估计，对财产的评估，例如房地产，企业，收藏品或古董。 授权评估人必须具有管理评估人管辖权的监管机构的指定。 评估通常用于征税目的或确定某项物品或财产的可能售价。
了解评估
评估用于许多类型的交易，包括房地产。 例如，如果房屋估价低于购买价格，抵押贷款人可能会拒绝为交易提供资金。 除非准买家愿意并且能够提出评估价值与贷方的融资要约之间的差额，否则交易将无法进行。
评估者可以使用多种评估方法来确定项目或财产的适当价值，包括比较类似财产或物体的当前市场价值。
在确定用于逐项扣除的慈善捐赠的价值时，还会进行评估以用于税收。 扣除额可以从应纳税所得额中扣除捐赠的价值，从而减少应缴给IRS的税款。 通过确定要分割的房地产或个人财产的价值，评估也可以作为解决遗产继承人之间冲突的有用工具。
重要要点
- 评估是根据授权人的评估对财产的评估，例如房地产，企业，收藏品或古董。授权评估人必须具有监管评估人管辖权的监管机构的指定。在评估慈善捐赠时需要出于税收目的，以及需要评估被保险商品的保险单。
房屋评估
在买卖房屋的过程中以及对现有抵押进行再融资时，必须进行房屋评估。 重新融资是指对贷款或抵押进行重新评估并更新为当前利率和新条款。
评估确定房屋的价值，以确保价格能反映房屋的状况，年龄，位置和功能（例如浴室数量）。 此外，评估可以帮助银行和贷方避免向借款人借出比房屋价值更多的钱。
在违约的情况下，即借款人无法再付款时，银行将评估作为房屋的估值。 如果房屋处于丧失抵押品赎回权的状态，而银行则占有房屋，则必须将其重新出售，以帮助贷方收回抵押贷款中的任何损失。 重要的是要记住，当银行为抵押贷款时，它将在出售之日将房屋的全部价值提供给卖方。 换句话说，银行出钱了，作为回报，银行承诺向借款人偿还利息。 结果，评估对于贷款过程很重要，因为它可以帮助银行避免损失，并保护自己免受贷款损害，这比借款人违约时可能追回的损失要多。
鉴定收藏品或古董
可以对许多物品进行专业评估，包括收藏品，古董或祖母的银器。 理想情况下，您需要获得获得认可的专业人员对某项商品进行多种评估。 评估师可能会按小时收取固定费用。
经过认证的评估师的估值可能是公平公正的，而当地的精品店则愿意为您提供较少的物品。 此外，所有者可以通过查看收藏的杂志和在线评估网站来了解商品的价值。 大多数网站会收取少量费用，例如10美元，以对一件商品进行估价。 当然，在线获取价值是通过物品的照片完成的，而不是官方的评估，但是在继续操作之前，它应该使您了解它的价值。 如果您决定进行评估，则美国评估师协会拥有成千上万的会员，是开始寻找经认可的专业人员的理想之地。
评估与保险
某些类型的保险单还要求对被保险商品进行评估。 房主和房客保险单可保护投保人免受因盗窃或损坏而造成的个人财产损失。 这些一揽子政策涵盖不超过预设美元限额的商品。 对房屋的内容进行评估会创建所有者财产的清单并确定其价值，这有助于确保在提出索赔时迅速解决。
当特定物品的价值超过房主保单限额时，保单持有人可能希望获得额外的保险，其中包括珠宝或收藏品（包括艺术品和古董）等奢侈品。 在发布针对高端物品的个人财产保险单之前，许多保险承保人要求申请人对物品进行鉴定。 评估会创建该项目存在的记录及其描述。 它还有助于确定项目的实际价值。
一些保险合同包含评估条款，该条款规定所有者在所有者与保险公司之间发生争议时同意从双方同意的专家处获得评估。 中立的评估可以加快解决方案的解决速度，并避免纠纷升级为冗长而昂贵的诉讼。
