什么是双月抵押？
每月两次按揭还款是按揭计划，其中每月两次按计划每月支付一半。 请勿将此计划与双周计划混淆，该计划每两周支付一半的计划每月付款。
双月计划和双周计划之间的差异非常微妙-双周计划导致比双月计划每年多支付两次。 换句话说，根据双月计划，每年支付24笔，而根据双月计划，每年支付26笔。
这些计划有时被称为“每两个月”的抵押贷款付款，通常是为客户设置的，以便他们在每月的1号和15号付款。 根据某些双月计划，甚至有可能在双月计划的基础上额外付款。
双月抵押如何运作
双月抵押计划将在抵押期间内节省利息。 它通过减少抵押贷款的本金来做到这一点，因为与付款人持有的当月的第一笔付款相比，直到收到该月的第二笔付款（此时已支付全部的每月付款）时，才减少每次抵押的本金。
重要要点
- 双月抵押贷款可以帮助房主减少住房贷款的利息。双月抵押贷款与双周抵押贷款的区别是微妙的。 并非所有抵押贷款人都允许客户每两个月付款一次。 这取决于贷方。
在双月抵押的情况下，分期付款可以减少本应支付的利息。 但是，贷方可能会也可能不会提供这种付款方式。 此外，贷方可能需要额外的费用才能参与双月抵押计划，这可以消除可能获得的任何潜在储蓄。
双月抵押贷款可以帮助您以比每月还快的速度提高房屋净值。
如果实行双月计划，按揭计划的总期限可能会在一定程度上缩短。 与每月定期付款相比，某些双月抵押可能需要更高的还款额，以进一步减少利息和本金余额。 在使用新抵押贷款进行再融资时，有可能转换为每两个月抵押一次，这可能会加速支付过程。
特别注意事项
有了一些每两个月抵押一次的贷款，贷方可能仍会保留第一笔付款，这将消除可能获得的任何储蓄。 但是，这样的计划将使借款人在还清抵押方面具有更大的灵活性，但不会带来任何财政利益。 任何双月抵押的条款应定义何时以及如何将还款方式用于本金余额。
关于每两个月抵押计划的有效程度存在争议，尤其是因为大多数抵押贷款人将利息计算为每月成本，而不是两个月成本。 因此，虽然有可能减少应有的整体利息，但最终结果可能仅相当于消除了一次或几次付款。
