目录
- 什么是过渡贷款？
- 过渡贷款的工作方式
- 过桥贷款示例
- 企业和过渡贷款
- 房地产过桥贷款
- 过渡贷款与传统贷款
什么是过渡贷款？
过桥贷款是在个人或公司获得永久融资或取消现有债务之前使用的短期贷款。 它允许用户通过提供即时现金流量来履行当前义务。 过桥贷款是短期的，最长期限为一年，具有相对较高的利率，通常以某种形式的抵押品作为抵押，例如房地产或存货。
这些类型的贷款也称为过渡贷款或过渡贷款。
重要要点
- 过桥贷款是在个人或公司获得永久性融资或解除现有债务之前使用的短期融资。过桥贷款是短期的，通常不超过一年，此类贷款通常用于房地产，房主可以使用过桥贷款。贷款，用于在他们等待当前房屋出售时购买新房屋。
过渡贷款的工作方式
也称为过渡期融资，缺口融资或流动贷款，过渡贷款在需要融资但尚无可用资金时弥合缺口。 公司和个人都使用过渡贷款，并且贷方可以针对许多不同情况定制这些贷款。
过桥贷款可以帮助房主在等待当前房屋出售时购买新房。 借款人将其当前房屋的净值用于购买新房屋的首付。 这是在他们等待当前房屋出售时发生的。 这使房主有更多的时间，因此，在房主等待时可以放心。
这些贷款通常比其他信贷工具（如房屋净值信贷额度（HELOC））的利率更高。 那些还没有还清抵押贷款的人最终不得不偿还两笔款项，一笔用于过渡性贷款，另一笔用于抵押，直到旧房出售。
过渡贷款
过桥贷款示例
当Olayan America Corporation在2016年想要购买Sony Building时，它从ING Capital那里获得了一笔过桥贷款。 短期贷款很快就获得批准，这使得Olayan可以通过派遣方式在Sony Building上达成交易。 贷款帮助支付了购买建筑物的部分费用，直到Olayan America获得了更永久的长期资金。
过桥贷款可立即提供现金流量，但利率很高，通常需要抵押。
企业和过渡贷款
企业在等待长期融资时需要过渡贷款，并且在过渡期间需要资金来支付费用。 例如，假设一家公司正在进行一轮股权融资，预计将在六个月内完成。 它可能会选择使用过渡性贷款来提供营运资金，以支付其工资，租金，水电，库存成本和其他费用，直到该轮融资结束为止。
房地产过桥贷款
过桥贷款也出现在房地产行业。 如果买方在购买一处财产与出售另一处财产之间有滞后，他们可能会求助于过桥贷款。 通常，贷方只向信用等级优良且债务收入比低的借款人提供房地产过桥贷款。 过桥贷款将两所房屋的抵押贷款汇总在一起，使买方在等待出售其旧房屋时具有灵活性。 但是，在大多数情况下，贷方仅提供价值相当于这两种资产总值80％的房地产过渡贷款，这意味着借款人必须拥有大量的原始资产房屋净值或手头有足够的现金储蓄。
过渡贷款与传统贷款
与传统贷款相比，过渡贷款通常具有更快的申请，批准和筹资流程。 但是，为了方便起见，这些贷款的期限相对较短，利率较高且发起费用较高。 通常，借款人接受这些条款是因为它们要求快速，便捷地获得资金。 他们愿意支付高利率，因为他们知道这笔贷款是短期的，并计划迅速以低息的长期融资来偿还。 此外，大多数过渡贷款都没有还款罚款。
