因此，您终于在纽约市获得了这份大工作-也许是您职业生涯的顶峰。
现在，您实际上如何负担得起在那里的生活？
在大多数城市中，买房比租房更好。但是，哪种情况适合您，取决于财务和个人因素。
您应该租用的5个理由
•纽约的价格高于任何其他市场。 当一家主要商业出版物的标题为“价格从未超过300万美元的曼哈顿房屋”时，您知道您的目标是价格昂贵的市场。 根据彭博商业（BloombergBusiness）的数据，曼哈顿两居室公寓的中位数价格超过135万美元，三居室单元的中位数价格是后者的两倍。 在全国范围内，房屋的中位数价格约为214, 000美元。
虽然这取决于您对数据进行细分的程度-您是否仅考虑曼哈顿，纽约市的所有五个行政区或纽约市范围更广的区域-显然，价格处于或接近最高点，而加利福尼亚州的地区也是如此和夏威夷。
•纽约州是决定购买或租赁的最紧张的市场之一 。 房地产数据公司Trulia，Inc.的首席经济学家杰德·科尔科（Jed Kolko）表示，购买价格比全国范围内的租金便宜38％-“而且，购买价格比所有100个最大都会区的租金都便宜，”他写道。 但是在加利福尼亚和纽约，情况更加复杂。 现在，异常低的抵押贷款利率使购买更好的选择。 如果房价上涨超过7％，那么租金将比购买便宜。
•纽约有各种各样的租赁市场。 虽然曼哈顿成为人们关注的焦点，但可以以更少的钱获得郊区的租金，并且可能更适合您的预算，尤其是在您刚开始但没有钱支付首付的情况下。 从一个行政区到另一个行政区，以及每个行政区之内，价格都有很大的变化-许多在新兴社区中。
•无需维护，房地产税或保养费用。 购买房产可能会带来很多额外的费用，有时甚至是意料之外的费用。 在可能要进行的维修，定期保养和装修之间，房屋所有权的价格远远超出了每月抵押的价格。 如果叫超级车来修理破损的东西比自己修理更吸引人，那么租房可能是最好的选择。
•您具有灵活性。 虽然您可能会签订租约，但是如果您的工作或收入发生变化，租金可以为您提供更大的灵活性。 租房者通常可以在通知后一两个月内决定搬家，而房主则可能面临上市和出售房产的更为艰难的过渡。 买卖成本加起来，因此，如果您一段时间内看不到自己呆在房子里，那可能就没有意义了。
您应该购买的5个理由
•纽约价格高昂，但比其他城市的价格不稳定。 房地产市场在大萧条前创下高点，然后暴跌，一些市场陷入困境，而另一些则停滞不前。 《华尔街日报》在曼哈顿进行的一项分析（位于付费墙后）显示，价格从2008年下降至2009年，但仅略有下降，然后恢复了上升趋势。 《纽约时报》的评论显示，经济衰退后，整个纽约地区的价格都有所下降，但波动性小于凤凰城或拉斯维加斯等市场。
•纽约市不仅仅是曼哈顿。 位置，位置，位置。 在纽约地区，情况也是如此，而且一旦您从电视上经常看到的纽约走出去，外城区的住房要便宜得多。 纽约房地产评估师和顾问米勒•塞缪尔公司总裁兼首席执行官乔纳森•米勒说，只有布鲁克林区实际上已经超过了金融危机爆发前的价格记录。
•拥有有税收优惠。 成为房主意味着减税。 抵押利息成本和财产税是可抵扣的，随着时间的推移，这可以节省大量资金。 此外，当您在房屋中建立资产时，也正在创造可以借贷的价值。 如果您购买布鲁克林著名的褐砂石联排别墅之一，则您的房屋可能带有一个或多个租赁单元，使您可以折旧该房屋的一部分。
•您以房屋中的股权形式建立长期投资价值。 如果您没有纪律定期积蓄资金，那么每月必须还清抵押贷款就像是强制储蓄计划。 房地产可以是一项不错的投资。 房屋价格通常比租金上涨更快。 尽管经历了一些起伏，但在过去的40年中，纽约的整体房价已大幅上涨。 当您出售股票时，增值是以资本收益率征税的，资本收益率低于您的所得税率。
•回报可能与退休同时发生。 购买意味着您将在30年左右的时间内最终还清抵押贷款。 然后，如果您保持原状，则退休时您可能不再需要每月支付住房费用，从而为以后的其他需求提供了更多的钱。
资源
有多个出租或购买计算器，有些非常简单，有些非常复杂。 通常，最开始的假设是您知道自己可以花多少钱来购买或租用，然后再考虑抵押率，税率，财产税和保养费用。
最精致的作品之一来自《纽约时报》。 其他人则来自全国房地产经纪人协会，Trulia.com和地区银行。
底线
纽约的房屋价格是全美最高的房屋之一，但随着时间的推移，房屋的价格已经升值。 因此，如果您打算保留几年的财产，那么购买可以是一项不错的投资-如果您有足够的现金来支付首付款并支付日常维护费用。 米勒•塞缪尔公司的米勒指出，信贷紧缩使一些首次购房者很难获得融资。这种“僵局”使出租市场的价格普遍高于购房市场，他说。 购买或租赁的最终决定可能并不取决于哪个市场更负担得起，而取决于您是否有资格获得贷款。 （有关阅读，请参阅“在纽约居住：合作社vs.公寓”）
