明确的标题定义

什么是明确标题？

明确所有权是指没有债权人或其他方任何形式的留置权或征费的所有权，而这将对合法所有权产生疑问。例如，拥有明确所有权的房屋的所有者是唯一无可争议的所有者，并且任何其他方都不能对房屋所有权提出任何法律要求。清晰的标题也称为“简洁的标题”，“公正的标题”和“自由清晰的标题”。

任何房地产交易都必须有一个清晰的标题，因为它可以确定谁是财产所有人。产权公司必须进行产权搜索，以检查对产权的任何形式的索赔或留置权，然后才能将其视为清楚。错误的勘测和未解决的违反建筑法规的行为是可能使标题“肮脏”的瑕疵的两个例子。

明确所有权是指没有债权人或其他方对法律所有权有任何疑问的留置权或征费的所有权。留置权的存在会在所有权上造成阴影，这意味着索偿或未释放的留置权会使权利无效或损害其所有权。在分居，离婚和继承人没有得到适当记录的情况下，可能会出现标题问题。

清晰的标题有助于显示该物业是否有任何未清财务责任，并且有必要证明所有者有权出售该物业。如果没有明确的所有权代表合法所有权，则可以对财产的出售提出异议。

留置权的存在会在所有权上形成阴影，这是在索赔或未释放的留置权使财产的所有者所有权无效或受到损害时。例如，当前所有者可能仍欠未偿还的抵押贷款，或欠承包商对他们在物业上进行的翻新工作。标题不清楚，然后将由新所有者负责解决这些留置权。

清除所有权后，便可以房主的名义登记契约。契约是显示谁拥有财产的法律文件。如果有人要购买房屋，则必须先明确标题，然后才能将新主人的姓名写在契约上。

重要的是要注意，在留置权活跃期间，财产有可能被出售。法律不要求在出售财产之前取消留置权。但是，买方将无法获得抵押贷款或房屋净值贷款，因为银行将研究并发现过去的留置权，必须清除这些留置权才能通过融资。

标题搜索可能会重新列出标题不清楚的原因有很多。仅仅因为某人当前居住在房屋中并不意味着该房屋已被冠名或归属于该人。到了出售房屋的时间时，买主可能会遇到产权问题，这意味着不清楚谁拥有房产。

较旧的房产可能会带来麻烦，以前的所有者的继承人可能仍会对房地产拥有某些所有权。例如，先前的所有者可能已经将一部分财产授予了从未担任过所有者的继承人。所述继承人作为部分所有者的权利可能已经转移给了他或她的后代，后者可能不知道这种情况。

如果财产的继承人从未向县书记官处提交契据以转让所有权，所有权问题也会出现。当继承人出售财产时，会出现产权问题，因为契约仍然会向愿意将财产交给继承人的家庭成员展示。

拥有明确的头衔对于防止欺诈也很重要。虚假契据可能已被输入到公共记录中。欺诈者可能试图利用虚假契据进行非法出售财产。

在夫妻分居但从未办理离婚诉讼的情况下，可能会出现所有权问题。如果夫妻俩共同拥有房屋，并且在分居后一个人搬出，那么他们仍将拥有房屋而无需离婚。结果，当居住在房屋中的人去出售房屋时，会出现产权问题，因为在契约上将列出两个人。

所有权可能已转移到对财产拥有合法索偿权的信托或其他机构。这就是为什么要进行产权搜索的原因，以便在潜在买家承诺投入资金购买财产之前识别出此类问题。