封闭式抵押的定义
封闭式抵押贷款（也称为“封闭式抵押贷款”）是一种限制性类型的抵押贷款，如果不向贷方支付破损费用，就不能对其进行预付，重新协商或再融资。 这类抵押贷款对于不打算尽快搬家并愿意接受长期承诺以换取较低利率的购房者来说很有意义。 封闭式抵押还禁止抵押已经抵押给另一方的抵押品。
分解封闭式抵押
封闭式抵押可以具有固定或可变利率，并且与开放式和可转换抵押一起在加拿大很常见。 开放式抵押可以提前偿还，但利率更高，而可转换抵押则融合了封闭式抵押和开放式抵押的特征。
封闭式抵押施加的限制
根据封闭式抵押贷款的条款，借款人不能将自己在房屋中投资的股本用作额外融资的抵押。 例如，如果借款人有30年封闭式抵押贷款的15年期限，并且还清了一半债务，则未经原始贷方许可并支付破损费，他们将无法进行房屋抵押贷款或其他融资。
贷款人可以提供封闭式抵押贷款，以减轻向借款人提供融资风险。 如果借款人因采用封闭式抵押而拖欠抵押贷款或进入破产程序，则放贷人可以确保没有其他放贷人可以将房屋作为抵押。 作为交换，提供封闭式抵押贷款的贷方可能会制定协议，授予借款人非常低的利率。
如果房主能够获得房屋抵押贷款，例如，如果其主要抵押是开放式的，则新的融资可以归类为封闭式第二抵押。 与房屋净值信贷额度不同，这种类型的融资无法扩大以允许借款人从房屋中提取更多资金。
封闭式抵押的条款引起了一些担忧，即购房者可能不知道他们所同意的全部内容。 这种融资方式的限制限制了借款人在被极低的抵押贷款利率所吸引时可能构造其融资的方式。 但是，这的确意味着他们不能早日还清贷款，这将使他们节省一些钱，而不是为抵押的整个生命期支付持续的利息。
