商业财产是指用于经营活动的房地产。 商业物业通常是指用来经营业务的建筑物，但也可以指打算产生利润的土地，以及较大的住宅租赁物业。 将财产指定为商业财产会影响建筑物的融资，税收处理以及适用的法律。
分解商业地产
商业物业包括购物中心，杂货店，办公楼，制造店等等。 商业物业的绩效，包括销售价格，新建筑价格和入住率，通常被用来衡量特定地区或经济体中的商业活动。 对于整个美国而言，穆迪提供了穆迪/ RCA商业地产价格指数（CPPI），用于衡量全国商业房地产的价格变化。
投资商业地产与住宅地产
从投资的角度来看，传统上将商业地产视为一项合理的投资。 建筑物的初始投资成本和与租户定制相关的成本比住宅房地产要高得多，但总体回报也更高，并且与公司打交道时不会出现租户带来的一些常见问题和明确的租约。 商业房地产投资者还可以利用三重净租赁，将风险转移给租赁业务，而这是住宅房地产投资者无法承担的。 除了对租赁条款的更多控制之外，商业物业还倾向于具有更直接的定价考虑。 住宅房地产投资者必须考虑许多因素，包括房地产对潜在租户的情感吸引力。 相比之下，商业地产的投资者将拥有一个损益表，其中显示了当前租赁的价值，然后可以将其轻松地与该地区其他商业地产机会的资本化率进行比较。
通过房地产投资信托基金投资商业物业
