什么是可比的？
可比（comps）用于评估，其中最近出售的资产用于确定类似资产的价值。 可比项目通常用于房地产中，以寻找房屋的公允价值，可比项目是反映近期资产出售情况的清单，反映了业主希望出售的资产的特征。 但是，销售清单通常仅限于去年内。
重要要点
- 可比项目有助于找到正确的房产要价，代理商和卖方都可以收集可比数据，MLS软件可用于查找与被评估房屋类似的准确可比项目，FSBO能够找到最佳可比项目。在那个时候帮助房地产经纪人的地方。Comps不仅限于买卖房屋。 可以考虑为房屋再融资。
了解可比对象
使用可比较资产进行评估有助于准确评估任何资产。 例如，房地产经纪人可以基于相同邻域中具有类似属性（例如，平方英尺以及卧室和浴室的数量）的房屋的最新售价来评估房屋的价值。
可比对象经常用于房地产经纪人。 代理商使用的可比房屋位于距他们评估的物业约一英里的范围内。 迄今为止，正在使用的可比产品通常不超过一年前出售。 通常尝试使用大约三个可比对象来准确获得适当的要价。
在销售比较方法中，必须至少报告三个可比较对象。
特别注意事项
使用补偿的最佳做法是在所有者出售（FSBO）的情况下。 房地产经纪人拥有更多工具和资源，可以准确评估房屋价格。 FSBO非常适合不使用房地产经纪人的卖家。 卖方能够从附近的可比较房屋附近的社区收集数据，然后继续准确列出房屋价格。
买卖家用产品非常简单，但是要进行大量的谈判。 可以访问许多不同的房地产列表网站，坐在家里穿着睡衣进行相似的搜索非常容易。 它不需要花太多时间进行研究或收集数据，而仅需几分钟即可找到一个3000平方英尺，有4间卧室和3间浴室的房屋。
可以在其中一个上市网站上轻松搜索它，但是通过查看多个可以收集更多数据。 收集的信息越多，可比房屋价格就越准确。 进行所有可能的研究将得到回报。
可比例子
例如，伯特想卖掉他的房子。 他注意到附近的一所类似房屋最近刚卖出。 他做了一点调查，并找到了它的售价。 现在，他对自己的财产价值有一个想法。
他寻求房地产经纪人史蒂夫（Steve）的帮助。 在参观完房屋后，史蒂夫（Steve）拿出了过去12个月可比房屋中与伯特（Bert）相似的房屋。 这些可比对象用于确定Bert房屋的标价。
