什么是有条件要约？
有条件要约是双方之间达成的一项协议，如果满足特定条件，则将提出要约。 有条件的要约用于房地产交易，因此，购房者的要约取决于要完成的购买交易。 换句话说，在完成销售交易之前必须发生一些事情。
有条件的聘用条件也可以指取决于满足某些条件的雇用条件。 其中可能包括通过背景调查，体检，签证审查，参考检查以及许多其他检查。
重要要点
- 有条件要约是双方之间达成的一项协议，如果满足特定条件，则要约。有条件要约最常用于房地产交易中，例如买方同意仅在通过房屋检查后才购买财产。有条件的聘用也可以与聘用一起发挥作用，例如要求受访者通过背景调查或药物测试。
了解有条件的要约
有条件要约最常用于房地产交易中。 当买方同意在房屋通过房屋检查的条件下同意购买房产时，可能会发生有条件的要约。
满足要约条件后，买方或卖方将有义务购买或出售财产。 如果不满足条件，则买方或卖方没有义务购买或出售财产。 有条件要约的期限通常很短，因为卖方不想长时间占用财产。
一些房地产经纪人将继续向其他买家展示该物业，以向有条件出价的买家施加压力以加快这一过程。 但是，重要的是要适当地向其他潜在买家披露该房产有条件要约。 如果另一个买方提出要约，则合同或任何要约的结构都必须以只有在第一个有条件要约没有实现的情况下才可以进行销售的方式构成。
提出有条件要约后，卖方可以继续展示财产，但卖方必须向所有潜在买家披露该事实，并且只有在不满足第一个要约条件的情况下，才可以卖给他人。
有条件要约的类型
房地产交易的有条件要约可能取决于多种因素。 有条件要约通过防止在满足特定条件时出售财产来保护买家。 如果不是，则释放卖方并允许其出售给另一个买方。 但是，卖方在等待买方满足要约信中的条件时陷入了等待状态。
除上述房屋检查外，以下是一些有条件的最常见条件。
出售现房
购房者可能需要完成其当前住宅的出售才能进行交易。 可能需要这种条件，因为买方的资产在很大程度上与当前房屋捆绑在一起。 例如，可能需要出售当前房屋，以将一部分钱用于新房屋的首付。
买方的银行融资
有条件的报价可以到位，在这种情况下，房屋的出售取决于买方获得银行批准的抵押贷款。 如果融资失败，它将使有条件要约无效。
例如，银行对房屋的估价可能会低于买卖双方之间商定的价格。 换句话说，抵押贷款不能覆盖售价的100％。 买方将不得不提出银行融资与售价之间的差额，或者说服卖方以较低的价格出售。
同样，如果买家的当前房屋有抵押贷款，那么新房屋的融资将取决于该交易的完成。 换句话说，如果不偿还当前房屋的抵押贷款，买主将无法获得新房屋的融资。
建筑和装修许可证
有条件的报价可能取决于地方政府对分区和建筑许可证的批准。 对于购房者来说，进行除修理和一般维护之外的翻新和变更并不罕见。 这些改进可能包括美化环境，重新铺装车道，增加甲板或门廊，扩大房屋的占地面积或安装游泳池。 买家可能还想为家庭式业务创建或装修空间。
对房屋进行大面积的改动可能需要获得市政当局的建筑许可和其他许可，然后才能进行任何工作。 如果有禁止在居民区开展业务的条款，则建立家庭式业务可能还需要分区差异。 如果未获得当地批准以进行更改，则买方需要按计划使用该物业，则有条件要约可能会被撤回。
特别注意事项
房地产经纪人也可能建议卖方在有条件的报价中插入一个逃避条款，以防出现更好的报价。 逃避条款是买卖协议中写明的特定措辞，规定即使物业有条件要约，卖方也可以招待其他买方。 卖方将被要求通知原始买方已经提出了另一个要约。 原始购买者将有一个特定时间段放弃或满足条件。 如果在此期间内不满足条件，则卖方将被释放并被允许出售给第二个买方。
