双重净租赁是一项租赁协议，其中，租户既负责财产税，又负责为建筑物投保的保险费。 与仅需要租户支付财产税的单一净租赁不同，双重净租赁以保险金的形式转嫁了更多费用。 房东仍然负责结构维护费用。 每个月，房东都会收到基本租金和额外的付款。
分解双重净租赁
双净租赁最常见于商业房地产。 对于具有多个租户的商业物业，例如购物中心，可以按比例将税收和保险费分配给各个租户。 即使将财产税和建筑保险费视为租户的责任，商业财产的所有人也应自行缴纳财产税，以确保他们了解付款问题。
双重净租赁与其他类型的净租赁
在单项净租赁中，承租人或承租人负责支付财产税。 单项净租赁并不常见
三重净租赁是一种租赁协议，其中租户或承租人同意支付所有房地产税，建筑物保险和维护费用，以及该协议下的正常预期成本（租金，水电费等）。 在这种租赁中，承租人或承租人还负责与任何公共区域的维修有关的所有费用。 这种租赁形式在独立式商业建筑中很常见，但也可以用于单户住宅租赁。 当维护成本高于预期时，采用三重净租赁的租户经常试图摆脱租赁或获得租金减让。 因此，许多房东更喜欢可担保的净租赁，这是一种三重净租赁，规定不能在规定的到期日之前终止租赁，并且房租金额不得以任何理由改变，包括意外和大量增加的辅助费用。
总和净商业租赁之间的差异
与净租赁（一种典型的商业总租赁）相比，房东要支付建筑物的所有维护，保险和财产税。 这些服务的费用通常反映在较高的月租金中。 对于房东来说，接受房东使用这些服务和公用事业的风险的合理上限是很常见的。 通常，当事方会同意“基准年”的估计费用，而房东会向租户支付超额费用。
