什么是有效总收入？
有效总收入是潜在总租金收入加上其他收入减去租赁物业的空置和信贷成本。
有效总收入或EGI可以通过以下方法计算得出：从投资性房地产中获得潜在的总收入，加上该房地产产生的其他形式的收入，并从中减去空置和征收损失。
了解有效总收入（EGI）
EGI是确定租赁物业的价值以及该物业可能产生的真实正现金流量的关键变量。 租金现金流量不是简单的计算，而是包括物业产生的所有形式的收入减去与租金收入有关的实际成本。 如果我们看一下EGI公式的变量，我们可以看到租金收入在现实世界中如何发挥作用。
EGI公式解释
潜在租金总收入：
潜在潜在租金总收入是假设投资者在没有现实世界中常见的任何租赁不利因素的情况下将获得的假设金额。 它假定您的出租物业将在一年中的每一天进行出租，并且出租人将支付租赁中记录的商定租金。 例如，如果商定的租金为每月$ 2, 000，则潜在租金总收入为$ 24, 000。
出租物业产生的其他收入：
出租物业产生的“其他”收入是什么？ 以下是一些不直接来自租金的现金流量的最常见来源：
- 房内投币式洗衣机房内自动售货机每月停车证存放单位宠物费附加费
空缺费用：
在现实生活中，一个单位并不一定会全年出租。 空置成本是指租户之间由于存在“空置”而没有收到租金的期间。 空置成本是对房主认为其单位将没有租户的预测。 如果所有者管理了一段时间的投资物业，则可以根据其管理经验或行业数据估算此成本。
信用费用：
如果租用一个出租单元，而所有者没有收到商定的租金，则会产生信贷成本。 承租人尚未支付租金或尚未全部支付。 与空缺费用一样，该金额可能是基于历史数据的估计。
为什么EGI很重要
EGI对于房地产投资者至关重要，因为在一天结束时，他/她需要知道他们正在考虑购买的房地产产生了足够的正现金流量，足以支付每月的运营费用以及他们可能已收取的任何留置权或产权负担以购买物业。
