财产是一种法律概念，可以授予和保护一个人拥有，拥有，使用和处置某物的专有权利。 术语“财产”并不表示一项实体物品，而是描述一个人与某物之间的法律关系。
房地产房地产由土地，物业单位和遗产组成。 土地是指地面，上方的空气，地表以下的区域以及其上竖立的所有物体。 物业单位包括土地和与土地有关的某些无形权利。 继承包含对房地产的任何有形或无形的利益，包括可以继承的土地和物业。 （有关更多信息，请阅读 5房地产投资者应避免的错误 。）
教程：探索房地产投资
利益利益是指个人对不动产拥有的任何权利，主张或特权。 法律承认房地产的各种类型的利益。 土地的非占有性权益是一个人使用或限制使用属于另一个人的土地的权利。
非拥有权益不构成土地本身的所有权：不拥有房地产的非拥有权益的所有者没有所有权，并且土地所有者在享有任何产权负担的情况下继续享有全部所有权。
产权负担是不动产的负担，索偿或收费，会影响产权的质量以及财产的价值和/或使用。 产权负担可以代表不动产所有权。 产权负担的例子包括留置权，侵占，地役权，租赁，限制性契约和保护性契约。 本文将介绍不动产的产权负担和非占有性权益。
非拥有权益土地的非拥有权益是使用或限制使用他人土地的权利。 非拥有权益的持有人在财产使用方面享有某些明确的权利，但他或她不拥有该财产的所有权。
非占有性权益可以通过两方（即财产所有人和希望获得非占有性权益的人）之间的协议来创建； 或通过法院命令。 例如，联邦税收留置权可以向拖欠纳税人的房地产所在县的法院提起诉讼。 另一方面，可以通过双方之间的协议自愿签订租约。
产权负担是可以降低财产的价值或使用和享受的任何东西，例如留置权或限制性契约。 由于产权负担可能会对土地价值或使用产生不利影响，因此，参与房地产交易的任何人都应意识到所转让财产中是否存在产权负担。
通常，律师执行标题搜索并形成标题意见，其中将指定在搜索过程中发现的所有产权负担。 产权负担不会阻止所有权转移到房地产交易中； 相反，标题将受制于任何产权负担。 换句话说，即使产权已转让给新的所有者，产权仍保留在该物业上，或“随土地而运行”，直到满意为止。
（要了解更多信息，请查看关注购房者！为什么需要律师。）
有多种保留方式，包括：
地役权
地役权是一种非占有性的权利，以某种有限的方式使用他人的土地，并不构成全部所有权。 受益于该地役权的人或法人在另一人的土地上拥有非拥有的权益（使用财产，但不拥有财产的权利）； 物业的所有人被地役权所负担。 常见的地役权包括通行权，排水沟，公用事业线路和受谴责的地役权（重要领域）。
侵占
侵犯是一种扩展，它超出了所有者的边界线，并且“侵犯”了相邻的房地产。 侵犯的例子包括建筑物或悬垂的屋檐，附属建筑，围栏，车道和人行道。 侵占会使这两个涉案财产的所有权无法销售：侵占财产不拥有对已进行改良的所有土地的所有权，而被侵占财产并未拥有所有土地的使用权。
租约
租赁是财产所有人（出租人）与希望出租该财产的人或实体（承租人）之间的合同。 根据租赁，出租人同意允许承租人占用和使用该财产，以换取可贵的对价（租金）。
租约通常指定协议的期限，扩展协议的任何条款以及将要支付的租金金额和频率。 尽管承租人占有该财产，但出租人仍是所有者，并拥有该财产的所有权。
留置权
留置权是法律赋予债权人的权利，使债权人可以通过出售属于债务人的财产来偿还债务。 该财产用作抵押，如果财产被转让，则出售所得可用于偿还债务并支付留置权。 常见的留置权包括房地产税和评估留置权，技工留置权，判决留置权和联邦税收留置权。
利斯·彭登斯
书面通知是未决诉讼的通知，通知所有有关方面有关已采取法律行动，影响到特定财产的所有权。 可以在州法院或联邦法院提起的诉讼请求通常涉及财产的所有权或所要求的财产所有权。
由于不动产是针对不动产提起的，因此财产转移给的任何人都将受未决诉讼结果的约束。
保护性或限制性公约
保护性或限制性契约是一种强制执行的条件，在契约中作为条款出现，限制了不动产的使用方式。 这些契约给业主造成了按规定方式履行或不履行的负担。
保护性或限制性契约的示例包括对新建筑物中最小平方英尺的约束，建筑设计，道路或邻近物业的后退和边线以及外部房屋颜色。 （有关相关阅读，请参阅在不动产上持有所有权。）
底线不动产拥有权是指使用或限制使用他人房地产的权利。 在某些情况下，非拥有权益是由两方之间订立的自愿合同产生的，例如租赁协议。 在其他情况下，由于法院命令（例如对财产的留置权）而产生了非占有性权益。
在考虑购买房地产时，重要的是进行产权搜索，以确定是否存在任何可能影响物业使用的产权缺陷。 合格的律师可以进行标题搜索，以发现对该财产的留置权或产权负担。 出售许多财产“受制于所有留置权和产权负担”，这意味着该财产可能会负担沉重，并且在做出任何最终决定之前发现任何产权负担符合买方的最大利益。
普通保修契据是买方的最佳保护，其中包含“抵制担保契约”的担保，可向买方保证，除契据中指定的担保外，土地上不存在产权担保。 （有关更多信息，请查看 “出租还是购买？财务问题” 。）
