什么是等额月供（EMI）？
等值每月分期付款（EMI）是借款人在每个日历月的指定日期向贷方支付的固定付款额。 相等的每月分期付款用于每月还清利息和本金，以便在指定的年限内全额还清贷款。 对于最常见的贷款类型（例如房地产抵押贷款，汽车贷款和学生贷款），借款人会在几年的时间内定期向贷方定期付款，以期偿还贷款。
重要要点
- 等值的每月分期付款（EMI）是借款人在每月的指定日期向贷款人支付的固定付款.EMI使借款人可以放心地知道他们每个月需要为贷款支付多少钱。 EMI可用两种方法计算：固定费率法或余额减少法。
每月等额分期付款的工作方式
EMI与可变付款计划不同，在可变付款计划中，借款人可以自行决定支付更高的还款额。 在EMI计划中，通常每月仅允许借款人一笔固定的付款额。 EMI对借款人的好处在于，他们确切地知道每月需要为借款支付多少钱，这使他们的个人预算流程更加容易。
EMI的主要好处是使您的个人预算流程更加容易。
EMI可以使用统一费率法或余额减少法来计算。 EMI固定利率公式是通过将本金贷款金额和本金利息相加，然后将结果除以周期数乘以月数得出的。
EMI余额递减法使用以下公式计算，其中P是借入的本金，I是年利率，r是每月定期利率，n是每月还款总数，t是一年中的月份数。
（P x I）x（（1 + r）n）/（tx（（1 + r）n）-1）
每月等额分期付款
均值EMI的示例
假设一位房地产投资者以三年期3.50％的利率抵押了500, 000美元的抵押贷款，这是本金的贷款额。 使用固定费率方法计算出的投资者EMI为$ 5, 625，或（$ 500, 000 +（$ 500, 000 x 10 x 0.035））/（10 x 12）。 请注意，在EMI统一费率计算中，本金贷款额在整个10年抵押期内保持不变，这表明EMI余额递减法可能是一个更好的选择，因为借款人通常会偿还每月余额以减少贷款余额。主要。
降低平衡EMI的示例
假定在前面的示例中使用EMI降额平衡方法代替EMI固定速率方法。 EMI为1, 549美元，或（（（500, 000美元x（0.035））x（1 +（0.035 / 12））120;）/（12 x（1 +（0.035 / 12））120;-1）。 因此，EMI减少余额的方法对借款人来说更经济。
