独家上市

什么是独家上市？

排他性上市是一项房地产销售协议，其中如果房地产在指定的几个月内出售，指定的房地产经纪人将获得佣金。在大多数情况下，无论如何找到买家，代理商都能赚取佣金。独家上市的目的是激励代理商以尽可能高的价格迅速出售该物业。

如果在独占期内出售独家物业，则无论如何找到买家，独家代理人都会获得物业佣金。

排他性排他协议可以作为保护期，以防止卖方滥用协议以避免为执行工作而向代理商支付佣金。保护期将使代理商在协议期满后就某些类型的销售获得全额佣金。例如，代理人在上市期间先前带到房屋中的潜在买家可能稍后返回并决定完成购买。代理商将获得该笔交易的佣金。

排他性房源用于激励代理商尽快达到最高价格。这些类型的房地产协议可为从事其工作的代理商提供保护，无论其如何出售房屋都应达成特定条款和豁免。并预先设置一个预定的时间段。与公开清单相比，代理商更喜欢排他清单，因为公开清单会导致代理商彼此竞争销售，而不能保证赚取任何佣金。

如果房主与代理商签署了独家上市协议，并且房主还为该物业放置了广告，则即使买方对广告采取了行动，代理商仍可以赚取佣金。

如果放置广告的卖方也建立了独家代理机构，则代理商将不会获得佣金。尽管有独家代理协议，卖方有权自行出售财产而无需支付佣金。

卖方和代理商必须就独家列表达成协议。这些细节将包括确定协议生效的时限。当市场需求很高时，这可能需要六个月或更短的时间。还必须就代理商可以从销售中赚取的佣金数额达成协议。

排他性上市协议可能包括免税方的名单，这些方可以在不赚取佣金的情况下购买房产。这些豁免通常包括卖方愿意购买该房产的家庭成员或亲密伙伴。例如，如果卖方的兄弟姐妹提出要购房的要约，并且在豁免中被列名，那么代理人将不会就交易收取佣金。

房地产经纪人往往更喜欢独家上市，而不是只支付通常佣金率一半的公开上市。公开上市使房地产经纪人相互竞争以吸引买家，但并不能保证经纪人将完全赚取佣金。买方可以与买方协商自己的交易，并完全切断代理商。