许多人都在考虑出租房屋的想法。 他们可能希望获得额外收入的好处来省钱或偿还债务，或者他们可能会将其视为在住房市场不景气时出售房屋的一种选择，这是一种等待事情发展直到经济好转的方式。
动机是多种多样的，但是如果没有适当考虑，该计划可能会变得麻烦多于其应有的价值。 这是五个步骤，可帮助您朝正确的方向前进。
了解所涉及的责任
首先，您必须确定房东是否是您甚至可以履行的义务。 租金有很多好处，例如能够阻止经常困扰空置房的人为破坏，减税的便利以及产生能够支付账单甚至可能产生利润的收入的能力。
国税局规定，所有租金收入必须在您的纳税申报表中报告。
但是，成为房东也是您要适应生活的另一项责任，可以放心地假设事情有时会无法顺利进行。 您需要保持最高级的维修和保养，收取租金，为房主的保险单分配更多的钱，并通过注意房客的管家技巧来避免财产的磨损。
为租房做准备
在低迷的市场中，您可能无法按原样出租房屋。 由于出租房屋的可用性增加，租户在这种时候更加细心和挑剔，他们的期望也更高。
通过彻底清洁房屋并确保设备正常工作并状况良好，为新租户做准备。 如果您决定要租用房屋中的某个房间或某个区域，请确保可以从房屋的其余部分中保护该区域。
营销您的房屋
整理好房屋后，请列出一份说明其吸引力的清单，以便将其投放市场。 注意那些通常需要的功能，例如洗衣机和烘干机，空调和车库。 使用租赁条款来帮助“出售”财产。
根据RentalsOnline.com的说法，可以帮助您租房的单词和形容词包括：“花岗岩”，“最新技术”，“不锈钢器具”，“拱形天花板”，“枫木”，“美食家” ”和“硬木地板”。 确保使用适用于您的房屋的所有条款。
接下来，在知名的网站和当地报纸上刊登首页。 此外，一些房地产经纪人将与业主合作，帮助他们出租房屋，尽管如果经纪人找到您的房客，他们将收取佣金。
您也可以租用一家物业管理公司来处理出租房屋的繁琐工作，但您必须支付这些费用。 费用因公司而异，但通常为月租金的8％至10％，并且可能涉及其他费用。
雇用专业人员来帮助您进行财务管理
将您的房屋变成住宅出租物业似乎是一项简单的任务，但与房地产律师和会计师进行交谈以确保您遵守税法，区划法令和当地财产法则很重要。
您可能有资格获得税收减免，但重要的是要知道可以扣除哪些确切费用。 另外，您每年可以扣除的金额有限制，并且您可以扣除的金额可能会与纳税申报单上报告的租赁活动有所不同。
律师还可以帮助您浏览各州不同的房东-房客法规，并帮助您了解社区关于出租物业的法规。 您也可以在起草租约时寻求帮助，以确保其遵循当地法律。 最后，与律师交谈可以帮助您确定合适的房屋规则和紧急联系方式。
通过了解您附近和社区的其他租赁物业来设置租金成本。 请记住，潜在的租户将四处寻找交易，因此以有竞争力的价格确定租金，并确保您突出房屋中所有最有价值的方面。
重要要点
- 房东的责任是巨大的，而且往往会带来意想不到的损失。 如果可能的话，它可以帮助储备一些现金。建议在筛选潜在租户时进行深入的背景调查。 请确保从潜在的租户处索取多个参考资料。了解自己的权利和房客的权利-熟悉《公平住房修正案（FHA）法案》是个好主意。根据Renthop.com的研究，在旺季期间您可以租用更多单位。 7月至9月似乎是寻找租户的最佳时机。 但是，此季节因城市而异。如果您在湖上，海滩附近或附近的另一个季节性地点有房屋，则值得研究短期租赁平台。
仔细筛选租户
准备好显示您的财产后，立即开始寻找租户。 然后，非常非常小心地选择您的租户。 您不仅需要按时支付租金，还要使您的房屋保持良好状态。 此外，如果此人是您可能与之同居的人，请学习他们的习惯，这样您就不会遇到任何令人讨厌的惊喜。
不要忘记收集潜在租户的参考资料并检查他们的信用记录。 筛选租户时，还应采取安全预防措施。毕竟，此人是陌生人。 找到合适的租户后，要求提供合理的保证金并安排适当的付款时间表。
底线
出租房屋对房主和房客都是有益的，但前提是您花时间解决并避免潜在的陷阱。 毕竟，这仍然是你的房子。
