什么是止赎文件
取消抵押品赎回权是指抵押贷款人在法院提起诉讼以赢得在拍卖中出售违约抵押人房屋的权利的行为。 当房主拖欠抵押贷款付款，或因其他原因未能履行抵押贷款协议的条款时，贷方可以通过止赎程序行使其权利。 取消抵押品赎回权的过程受州法律的约束，借款人和贷方的权利和义务在各州之间可能有很大差异。
分解抵押品赎回权提交
丧失抵押品赎回权的主要类型有两种：司法丧失抵押品赎回权，其中放款人必须在法院提起丧失抵押品赎回权的诉讼才能被允许转售房屋；非司法性丧失抵押品赎回权，其中放款人无需寻求法院批准。 您的抵押贷款人是否必须提起司法赎回权，取决于您所在州的法律。
在具有司法丧失抵押品赎回权的州，抵押贷款人通常必须采取一些步骤，才能向法院提起丧失抵押品赎回权的诉讼。 例如，在纽约州，银行必须首先向拖欠贷款的借款人发送加速函，其中写明了如果借款人在某个日期之前没有借贷的情况，则打算加速抵押贷款。 加快抵押贷款意味着要求借款人立即偿还全部欠款。 通常在借款人三个月未能偿还抵押贷款后发送加速函。 在发送加速函后，纽约州的抵押贷款人还必须向拖欠贷款的借款人发送90天的止赎前申请通知，该通知必须告知借款人该借款人所在地区至少五项非营利性法律咨询服务。
只有在这90天之后，抵押抵押文件才能被取消抵押品赎回权。 在纽约等许多州，拖欠贷款的借款人有一段时间（通常在20到30天之间）对抵押贷款人的投诉进行回应。 该答复是借款人机会说明抵押人是否认为取消抵押品赎回权的投诉是错误的，或者借款人是否对抵押贷款服务人的行为有其他投诉。
非司法国家的止赎申请
在许多有支持非司法丧失抵押品赎回权的法律的州，有时没有必要实际提交丧失抵押品赎回权的诉讼。 在这些州，如果银行在抵押协议中包含出售权条款，则可以放弃对丧失抵押品赎回权的司法审查。
