什么是垃圾费
垃圾费用，有时也称为垃圾费用，是不必要的费用，贷方将其记入抵押关闭费用中。 贷款人这样做是为了增加自己的贷款利润。 贷方可以通过多种方式将垃圾费折算为关闭成本。 这些费用可能具有诸如管理费，申请费，评估审查费，快递费，文件准备费，文件审查费，贷款发起费和结算费之类的名称。
这些费用中的每一项都可以合理地描述出借方提供的服务。 例如，贷方可能已经审查了对财产的评估并准备了完成交易所需的文件。 但是，这些是抵押经纪人应履行的基本职责。 它们实际上不是需要单独付款的额外服务。
这些费用可能是公然的或典型的业务成本，但无论哪种方式，放款人有时都会在将费用转嫁给客户之前夸大与之相关的工作和成本。
分解垃圾费
如果受到借款人的压力，放贷人有时会免收垃圾费。 为了免除这些费用，借款人可能需要明确要求免除这些费用，或者只是表示不愿意支付这些费用。 买方这样做的最佳时间是在签署诚实信用评估之前。
垃圾费与任何第三方费不同，例如房屋检查员或鉴定人收取的费用。 这些费用是合法的，由专业人员提供必要的服务。
为什么要支付垃圾费
垃圾费对于购房者来说可能是一种剥夺，特别是当他们怀疑另一贷方不会收取相同的金额时。 但是，对于大多数购买房屋的人来说，最终目标是找到他们想要的房屋，并以合理的价格提供负担得起的抵押贷款。 这可能很难实现。 因此，如果购房者找到了一个不错的房子并设法协商出他们喜欢的价格，他们将渴望找到愿意与他们迅速合作的抵押贷款人。
今天，美国房屋的中位数价格为188, 900美元。 如果放贷人额外支付1, 000美元的垃圾费，这对买家来说可能是不公平的，但与他们计划随着时间的推移为房屋支付的费用相比，这并不是一笔特别大的钱。 此外，在竞争激烈的房地产市场中，时间至关重要，因此，购买者可能愿意坚持以权宜之计收取垃圾费的出借人，而不是花更多时间为另一家出借人购物。
