如果拥有房屋是美国梦，那么破产或丧失抵押品赎回权很可能就是美国梦Night。 在2000年代后期，美国住房市场崩溃，经济开始自由落体。 到2009年3月经济触底时，在12个月内有超过120万人申请破产。 自2009年以来，经济增长缓慢但出现了实质性复苏。 2016年11月，失业率降至9.6％的九年低点。 这种情况一直在下降，到2018年6月达到4.0％。随着经济的回暖，现在是重新开始实现这一梦想的好时机。 但是，在您申请破产保护或丧失抵押品赎回权之后，如何购买房屋呢？ 好吧，你将不得不表现一些纪律。 还有一些工资单。 再跳几步。
掌握您的信用报告
申请破产的美国人得分要比非破产类型的美国人低。 您的信用评分越高，您对抵押贷款支付的利息就越少：减少1.5至2个百分点。 任何经过止赎的人也会对他们的信用等级造成打击。 因此，重要的是，在信用报告方面，您不要陷入困境。
保留信用记录和得分的几种方法。 根据法律，传统的三个机构Equifax，Experian和TransUnion必须每年提供一次免费报告。 或者，您可以使用现在可供消费者使用的众多信用监控网站之一。 好消息是：其中大多数都是免费的。
继续工作
重建您的信用
从貌似岩石的底部回来可能是一项艰巨的任务，但可以做到。 它需要做的是仔细计划和足够的耐心。 首先，您需要获得两张或三张安全信用卡。 尝试先加钱。 您必须在整个信用卡安全期间将一定金额的款项存入银行帐户-该金额通常与您的信用额度相同。 有担保卡的好处是，您将在存款中赚取利息。 领取这些款项后，只收取少量款项，并保持还清即可。 接下来，尝试提取一笔小额贷款，无论是个人贷款，汽车贷款还是学生贷款，然后迅速还清。 如果可以转帐，请尝试提早付款，但请确保所有付款都不迟到。 需要考虑的其他事项：准时支付租金，确保不要弹跳支票，并始终将一些钱藏在储蓄帐户中。 您永远不知道什么时候需要一些紧急资金。
忍耐绝对是一种美德
如果距申请破产不到两年，您将需要等待。 如果您的房屋因丧失抵押品赎回权而丧失住房，则期限更长-通常为三年。 当您将最后一个盒子装到移动货车上时，倒数时钟不会开始； 贷方必须完成止赎。 等待期过后，请确保您已准备好充分申请贷款。 问问自己，您的债务与收入比率是否良好。 你的生活稳定吗？ 您是否有401（k）的退休计划或资产？
通过止赎？
如果您已经取消抵押品赎回权，那么会有一些好消息。 房地产经纪人和抵押贷款经纪人很看好您：您是一位有动机的买家–您买了房子，失去了房子，现在又回来了。 您将尽一切努力。 更多好消息：止赎可能是您唯一的信用问题，这意味着您可以更快地清理混乱。
几乎所有的借贷机构（银行，信用合作社和抵押贷款人）都将与政府资助的计划合作。 有两个：联邦住房管理局（FHA）和退伍军人事务部（VA），仅适用于光荣退役的退伍军人。
如果该抵押贷款得到了联邦住房管理局（FHA）或弗吉尼亚州（VA）的支持，则可以通过政府数据库CAIVRS进行跟踪。 CAIVRS几乎和NSA一样糟糕。 简而言之，在您还清政府之前，您没有资格获得另一笔政府支持的贷款。
如果您已被取消抵押，则贷方必须预先批准您的新房屋贷款，因此在开始搜索之前，请先与贷方联系。 实际上，请在放贷人之前向房地产专业人士咨询，以确保您已填写所有内容。
审批流程之前
如果您能够再次树立信誉，并且经过了漫长的等待期，接下来该怎么办？ 首先，您需要确保已准备好预付定金-至少在10％到20％之间。 但是请确定您知道自己正在进入什么领域。 由于您已经破产或丧失抵押品赎回权，因此您必须支付更高的利率。 并且请记住不要超出您的预算，因此，找到负担得起的东西可能是个好主意。 也许是老式公寓，合作社甚至是移动房屋。
贷方可能需要共同签名人，因此请牢记在心。 与可能愿意为您共同签署贷款的亲戚朋友核实。 当然，如果您还清房款，这会让他们负责。 确保他们熟悉您，您的道德，财务状况，信用评分和付款历史。 确保他们信任您，并确保您不会破坏他们的信誉。 但认真的说，只有在不得已时才这样做。
底线
许多人最终都陷入财务困境–无论是破产还是丧失抵押品赎回权。 但这并不意味着您必须搁置拥有房屋的梦想。 让自己重新回到抵押贷款游戏中，就意味着您需要做一些工作才能摆脱困境。 但是，只要花一些时间和精力，您仍然可以实现美国梦。
