任何人作为他人的代理进行房地产交易，必须首先在其工作所在州获得房地产许可证。 为了保护消费者的一般目的，每个州都有自己的规则，法规和检查以获取房地产许可证。
大多数州提供两种类型的房地产许可证：销售（或销售人员）和经纪人。 通常，房地产销售人员和临时经纪人（或某些州的 联合 经纪人）为指定经纪人工作并在其之下进行工作。 一些州，例如北卡罗来纳州，具有“仅经纪人”许可系统，这意味着只有一种基本类型的许可证（经纪人），但是具有各种“状态级别”。 许多房地产销售员被许可人决定完成必要的课程和考试，最终成为经纪人，因为这通常会提供更多的灵活性和职业机会。
如果您正在考虑获取房地产许可证，则必须查看所在州的要求，因为没有“国家”房地产许可证之类的东西。 在这里，我们解释了如何查找有关您州的要求，可用的不同类型的房地产类别以及如何准备房地产考试的信息。
州要求
要获得许可，您必须满足您所在州的独特要求。 您可以通过访问您所在州的房地产监管机构的网站找到此信息。 要找到该站点，您可以在Internet上搜索“（您所在州）的房地产监管局”。 您还可以在房地产许可证法官员协会（Arello）网站上找到每个州监管机构的链接。
每个州对以下方面都有特定要求：
- 年龄申请程序和费用背景检查和指纹继续教育教育要求（例如高中文凭）考试资格考试预先许可课程实现下一级别许可的过程报告任何犯罪历史（例如轻罪和重罪定罪;在大多数州，如果您有重罪定罪或没有对重罪作任何争辩，您将无法获得房地产执照。）
一些州与其他州签订了互惠许可协议，这意味着您可以在一个州获得许可证，而在另一州使用它，而不必参加该州的许可证审查。 例如，北卡罗莱纳州与阿肯色州，康涅狄格州，乔治亚州，爱荷华州，路易斯安那州，密西西比州，内布拉斯加州，南卡罗来纳州，田纳西州和西弗吉尼亚州互惠互利。 与常规许可要求一样，每个州都有互惠获取许可证的过程。 资格要求可在每个州的房地产监管机构的网站上找到。
房地产类
每个州都要求您参加一些房地产预许可课程，并证明您已经完成了至少几个小时的课程，然后才能安排参加房地产许可考试。 每堂课都配有教科书，练习册和/或在线材料，以帮助您学习。 重要的是，选择一门符合您所在州教育要求的课程，同时要记住没有“国家”房地产课程或执照。
在大多数州，您可以通过多种方式满足教育要求，包括：
- 在线预许可课程 –所有课程均通过Internet进行。 搜索“在线房地产课程”以找到选项； 并非所有的在线学校都在每个州提供课程。 实体房地产“学校” –由房地产专业人士开设的面对面课程。 搜索“（您所在州）的房地产学校”以查找当地学校。 社区学院 –许多社区学院提供满足其州的预许可要求的房地产课程。 请与您当地的社区学院联系以获取信息。
使用一种班级课程可能比另一种班级课程省钱； 但是，选择最适合您的学习风格和时间表的方法很重要。 例如，如果您是独立学习者，那么在线课程可能会很好。 如果您从现场讲师那里学习得更好，并且希望提出问题，则更适合在实体或社区大学环境中学习。 请谨慎选择课程，因为讲师和教材的质量可能会直接影响您准备考试的程度。
除了必需的预许可课程外，还有各种房地产考试准备产品可帮助您准备通过考试。 无论您决定参加预许可课程，还是可以在线检查（搜索“（您所在州）的房地产考试准备”），都可以使用这些工具。 许多考试准备都提供实践考试和参加考试的提示，这两者都可能会有所帮助。 同样，由于没有国家许可证，因此一定要投资专门为您所在州开发的考试准备产品。
执照考试
房地产考试通常是在计算机上进行的，由两部分组成：涵盖房地产原则和惯例的国家部分，以及测试您对本州房地产法律知识的特定于州的部分。 每个部分均单独评分，并且您必须在两个部分均获得及格分数（由每个州确定）才能通过考试。 如果您未通过考试，则通常只需要重新参加该部分。 考试采用多项选择方式； 每个州都决定试题数量和考试时间。
大多数（但不是全部）州都使用外部测试提供商来管理其房地产许可证考试，并且在工作日和周六提供测试以适应不同的时间表。 完成预许可课程后，您应该收到有关如何安排，注册和支付考试费用的说明。 您可以通过访问测试提供商的网站找到更多信息。 一些主要的提供者是：
- AMP –应用测量专业人员Person VUE –评估系统公司PSI –心理服务公司
州的测试中心，无论是由州管理还是由外部机构管理，都将有关于测试过程的法规，包括可使用的计算器类型以及如何识别的特定规则将在测试中得到确认。 彻底检查需求很重要，因此在考试当天不要感到意外。
如果您未通过一项或两项考试，则将有机会重新参加考试。 每个州都有自己的规则，涉及您可以重考的次数，两次考试之间必须等待的时间以及完成重考的期限。 如果您通过考试，则必须以适当的表格以及您所需的文件和费用向您所在州的房地产中介机构提交完整的申请。
一旦您的申请获得批准，州政府就会将您的房地产执照证书（可能还有袖珍卡）邮寄到申请表上显示的地址，您的姓名可以在其网站的“许可证”部分中进行搜索。 请记住，在州房地产中介机构签发您的执照之前从事房地产业务是非法的（即，除非您手中持有执照，否则不得开始工作）。
底线
取得房地产执照是对时间和金钱的承诺，但它可以帮助房地产行业内获得一份有回报的工作，并有增长的机会。 作为房地产销售人员或临时经纪人，您将必须在有执照的经纪人的保护下工作。 为了提高灵活性和职业机会，您可能最终决定寻求经纪人或主管经纪人的许可证。 除了房地产许可证，您还可能希望考虑各种房地产名称和证书，包括抵押，评估，住宅物业，商业物业和物业管理的特定名称和证书，以进一步提高您作为房地产的职业和可销售性房地产专业。
