什么是公平的礼物？
权益礼物包括以低于当前市场价值的价格将房屋出售给家庭成员或与卖方有亲密关系的人。 实际销售价格与房屋市场价值之间的差额是权益的实际赠与。 该过程的名称源于以下事实：销售价格比房屋的实际市场价格低很多。 由于存在价值差异，转账可算作礼物或赠品，但实物货币不会易手。
公平的礼物如何运作
赠予股票需要赠与股票信，这是一封说明出售事实的信，由买卖双方签字。 大多数贷方将礼物算作房屋的首付。 该住所可以是主要住所，也可以是第二个住所。 除了这封信，还必须考虑其他因素。
- 卖方必须在房屋上完成正式的，有偿的评估评估必须注明住宅的评估价值评估包括股票房屋要出售的礼物的价格文书工作必须包括评估价值与礼物销售价格之间的差额
收盘时，第二封信将注明股权。
重要要点
- 权益礼物涉及以低于其当前市价的价格出售房屋。权益礼物通常涉及家庭成员，通常是父母将其房屋出售给孩子。大多数贷款人允许该礼物计入或计为低价。在家里付款。
优缺点的赠与
当一对已婚夫妇希望以优惠的价格将自己的房屋卖给孩子时，就会产生普通的公平礼物。 家庭或有兴趣的人士可以使用此途径，而不是通过房地产办公室要求出售的佣金。 父母会说出他们同意的价格，然后以这个数额“卖”给孩子，即使这套房子在公开市场上的价值可能更高。
净值礼物可帮助购买者减少或消除首付要求，使接收者更容易获得房屋抵押贷款。
礼物还可以帮助新所有者避免花费私人抵押保险（PMI）。 该过程允许家庭成员赠予资产，并避免了IRS赠与和资本利得税。 据 《华尔街日报》报道 ，这笔费用平均约为房屋价值的5.5％。
产权礼物不能避免转移产权时的交易成本或其他必要费用。 礼物将影响物业的成本基础，从而导致将来接收者出售房屋时获得更大的资本收益。 赠予股票也将通过记录低于市场价值的财产的出售来影响当地的房地产市场。 此外，房屋不能有当前抵押贷款。
优点
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降低或没有买家的预付款
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没有房地产经纪人佣金
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青睐家庭成员
缺点
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可能触发赠与税
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对房屋成本基础的影响
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起草合同的律师费
赠与的现实例子
如果出售房屋的个人或个人希望通过降低房屋价格来帮助购买者完成出售，从而允许购买者达到贷方的首付要求，那么也可能会产生权益礼物。 贷方可以将权益的赠与视为有资格获得抵押的全部或部分现金支付。
例如，假设一家银行要求降低20％（大多数常规贷款所需的标准金额，以避免抵押贷款保险）。 卖方提供的资产净值礼物等于房屋价值的10％。 买方现在只需要支付房产价格标签的10％作为首付。
FHA指出，就联邦住房管理局（FHA）贷款而言，允许家人或“以前关系的朋友”赠予股权贷款，以帮助支付交易费用。 或者，借款人可以接受股票信贷赠与，这涉及卖方将房屋价格大幅降低至其评估价值以下。 FHA要求买家承担3.5％的定金。 根据联邦住房管理局的说法，“卖方基本上是在为买方支付定金。”
特别注意事项
赠与的礼物对赠与的礼物的接受者和接收者都可能产生税收影响。 房屋的价值会影响新房主的资产成本基础，并对卖方产生资本收益的影响。 同样，如果执行不当，赠与权益可能会触发美国国税局（IRS）赠与税。 卖家必须遵循IRS的指导原则，以获取货币价值的礼物，每对夫妇每年最多28, 000美元，个人每年最多14, 000美元。
此外，可观的销售可能会影响当地的房地产市场。 如果房屋的售价远低于具有类似功能的房屋，则可能会对该价格点或区域内的其他房屋销售产生负面影响。 但是，可能有可能私下进行交易或在场外进行交易以避免这种复杂性。
