什么是房屋净值？
房屋净值是房主对房屋的权益价值。 换句话说，是不动产的当前市场价值减去对该房产附加的留置权。 随着抵押贷款的支付和市场力量对该房产的现值发挥作用，房屋的所有者权益或其价值会随着时间而波动。
重要要点
- 房屋净值是房主在房屋中的权益价值，房主可以通过抵押形式利用房屋净值获得房屋净值贷款，传统房屋净值信贷额度（HELOC）或固定利率HELOC 。大笔的首付（超过20％）将比较小的首付为房主提供更多的房屋净值。
房屋净值如何运作
如果房屋的一部分或全部是通过抵押购买的，则贷款机构在房屋中拥有权益，直到满足贷款义务为止。 房屋净值是房屋所有者实际拥有的自由且清晰的房屋当前价值的一部分。
房屋的股本可以通过在首次购买房屋时支付首付款或抵押贷款来实现，因为这笔款项的合同部分将分配以减少仍欠的本金。 业主可以从财产价值增值中受益，因为这会导致他们的资产价值增加。
房屋净值是一种资产，被视为净资产的一部分，但它不是流动资产。
利用房屋净值的方法
与其他投资不同，房屋净值不能迅速转换为现金。 权益计算基于对您财产的当前市场价值评估。 但是，该评估不能保证该物业将以该价格出售。
所有者有可能以抵押品的形式利用其房屋净值来获得房屋净值贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）或固定利率HELOC。
房屋净值贷款（有时也称为第二抵押贷款）通常允许您在固定的时间内按固定利率向您当前的房屋净值一次性贷款。 许多房屋净值贷款用于支付大量支出，例如房屋维修或大学学费。
房屋净值信贷额度（HELOC）通常是可调整利率的循环信贷额度，可让您在一段时间内借入一笔特定金额的款项。 HELOC的工作方式类似于信用卡，您可以在还清余额的同时连续借入最高限额。
房屋净值的一个例子
如果房主以100, 000美元的价格购买房屋，并支付20％的首付，并用抵押贷款偿还剩余的80, 000美元，则所有者拥有房屋中的20, 000美元权益。 如果房屋的市值在接下来的两年中保持不变，并且向本金支付了$ 5, 000的抵押贷款，则所有者现在拥有$ 25, 000的房屋净值。
如果房屋的市值在这两年中增加了100, 000美元，并且将同样的5, 000美元抵押贷款付款应用于本金，那么所有者将拥有125, 000美元的房屋净值。
