什么是房主协会– HOA？
房主协会（HOA）是细分，计划中的社区或共管公寓中的组织，该组织制定并执行有关房地产及其居民的规则。 在HOA管辖范围内购买财产的人自动成为会员，并需要支付会费，即HOA费用。 一些关联对成员可以如何使用其属性进行非常严格的限制。
了解HOA
房主协会（HOA）由具有单户住宅或多单元建筑物（例如共管公寓）的社区组成。 顾名思义，HOA由社区居民组成，并由社区居民运行。 HOA的会员资格通常是在社区内购买房屋的要求。 通常会建立HOA，以制定和执行有关辖区内属性的规则。
HOA设有董事会或州长，被选举为执行和监督HOA的规章制度。 HOA通常会在称为《盟约，条件和限制声明》（CC&R）的文件中描述其规则，该文件对所有者及其财产设置了某些条件。 这些条件可能包括结构限制，例如栅栏或景观的类型，或次要选择，例如房屋油漆的颜色。 该文件通常还会概述违反CC&R的处罚，其中可能包括费用，强制合规或在某些情况下包括诉讼。
重要要点
- 房主协会（HOA）是制定和执行细分，计划中的社区或共管公寓建筑的规则和准则的组织，社区居民是HOA的成员，有些需要强制成员资格，由董事会管理，HOA每月收取费用或为维护公共区域和设施而支付的年费。HOA可能对不合规的房主处以罚款甚至留置权。
9个处理房主协会的提示
HOA与社区协会
大多数HOA均已合并，因此要遵守州法律。 一些州认为基于公寓的HOA（通常称为“公寓社区”）和管理合作社的组织（合作委员会）与HOA是分开的，因为财产利益不同。 “社区协会”是一个广义的概括性术语，涵盖了所有此类组织。
请注意，HOA不是POA。 财产所有者协会（POA）通常是一个更广泛的类别，涵盖了希望改善社区和房地产价值的人们。 HOA往往对辖区内的财产有严格的规定，通常有很多规则，而POA不仅是由房主（HOA是）构成的，而且还包括对所在区域内的房地产感兴趣的社区中的任何人。
代表HOA游说州立法机关的贸易组织社区协会研究所（Community Associations Institute）估计，到2018年，全美国有346, 000至348.000个社区协会，居民人数超过7, 000万。
HOA的优点
HOA为社区提供了法规和指南。 这些标准是必须或应该采取的旨在维护和提高社区财产价值的行动。 通常，它们以外观为导向，涉及清洁，状况和维修。 有时，它们的设计目的是使包含的资产或整个社区保持统一的外观。
HOA管理服务可能会为所有HOA成员提供诸如美化环境，停车场和游泳池，网球场或聚会场所之类的便利设施。 一些HOA费用包括垃圾收集和除雪的费用。
从理论上讲，HOA是自治和民主的象征。 谁比一个缺席的房东更好地经营一个生活在其中的人们的社区？
优点
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制定并执行社区规则
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保护财产价值
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提供服务，便利设施
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提供自治
缺点
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设定费用，会费和评估
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施加限制性规定
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操作效率低下
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业余或无能的管理
HOA的缺点
HOA的不利方面始于协会费用的高额费用，这可能会对潜在买家产生威慑作用。 此外，对于某些可能希望自由定制其属性的房主，HOA规则和法规似乎是不合理，任意或过于严格的。
尽管自治是一个很好的概念，但从理论上讲，它在实践中可能效果不佳。 HOA董事会成员通常是志愿者，可能无法胜任管理房地产，处理复杂财务问题或将分散人群团结成一个共同事业的工作。 在许多方面，社区协会就像是小型企业或非营利机构。 由于HOA必须就维护和升级等共同财产决策达成共识，因此HOA成员之间可能会发生冲突。
HOA的真实示例
有时，房主协会的争吵成为头条新闻，而且是去州议会的一次旅行。
截至2019年4月，三年来，印第安纳波利斯的房主和他的居留权一直将喇叭锁在屋顶的太阳能电池板上。 为了完全捕获太阳的能量，价值28, 000美元的面板需要朝南，这是HOA不允许的方向，称它们对于街道和其他邻居来说太明显了。
HOA公约中的语言允许使用面板，但在其定位主题上含糊不清。 因此，房主正试图在几家州立法者的支持下，通过一项印第安纳州议会通过的法案，该法案将禁止HOA以任何方式限制太阳能电池板或其放置。
特别考虑：费用
房主协会对其管辖范围内的房主拥有重大的财务和法律权力。 HOA收取月会费或年度会费，以支付公共区域的保养费用，例如公园，洗衣房，电梯和游泳池。 典型的HOA费用为每月200到400美元，但高端社区的费用可能从不到100美元到最高10, 000美元不等。
HOA费用也经常会捐给协会的储备金，该储备金用于大型翻新项目或紧急用途。 除了常规费用或会费外，HOA还可以在协会缺乏足够的准备金来支付人行道或停车场等公共区域的意外维修费用时，对房主进行特别评估。
HOA董事会通常负责组织的财务，负责监督资金的收集和管理。 除了设定费用和评估之外，董事会还可以对违反规定或破坏公共区域的房主处以罚款。 除了处以罚款外，如果房主严重拖欠房费，HOA还可以对财产征收留置权。 除非获得许可，否则现有的HOA留置权可能会使房屋出售变得困难。
