当您对抵押贷款进行再融资时，您将借出一笔新贷款以较低的利率还清现有的抵押贷款–此举可以在贷款期限内节省数千美元。 按历史标准衡量，抵押贷款利率仍然很低（参见图表），这意味着现在是考虑进行再融资的好时机，尤其是在利率高得多的情况下，如果您已经抵押了现有抵押贷款。
如果您当前拥有的是浮动利率抵押贷款（ARM），利率会根据经济状况上下浮动，那么再融资也许也值得一看。 尽管这些贷款最初可能很有吸引力，但它们通常会导致更高的利率-如果您担心将来利率会上升，则会增加压力。
认为再融资可能是您的好选择？ 为了帮助您迅速开展研究，我们查看了2018年《美国新闻》（US News）报道的有关最佳抵押贷款再融资银行的数据以及其他五个行业的``最佳''排名，并发现至少有六家公司出现在名单上。 在这里，它们按字母顺序排列。
美国银行
美国银行已有200多年的历史了。 它为全美50个州以及哥伦比亚特区，波多黎各，美属维尔京群岛和35多个其他国家的大约4700万消费者和小型企业提供服务。
重点 ：
- 15年和30年固定，可调，巨额，套现，FHA和VA贷款被《美国新闻》评为在线应用程序顶级放贷者HARP（房屋可负担再融资计划）贷方最低FICO信用评分：620最高债务收入比：55％所需股本：大多数贷款的5％原始收费：是的，有所不同（优先奖励银行客户可能有折扣）
花旗抵押
CitiMortgage是母公司花旗集团（Citigroup）的抵押贷款分支机构，这是一家成立于200多年的全球投资银行和金融服务公司。 该公司为全球数百个国家的数百万客户提供服务，并提供40年期固定利率再融资贷款-少数这样做的贷方之一。
重点 ：
- HARP（房屋可负担再融资计划）贷方10年，15年，30年和40年固定，可调，巨额，FHA和VA贷款最低被《美国新闻》（US News）评为长期贷款的顶级贷款人亲自通过电话或在线申请贷款FICO信用评分：620最大债务收入比：50％所需权益：10.1％手续费：$ 100申请费和$ 915- $ 1, 115承诺费（折扣可能适用于银行客户）
保证利率
保证利率成立于2000年，如今拥有3, 000多名按揭专业人员，他们为美国各地的客户提供服务。该公司的目标是“简化流程，为购房者和希望购房者提供最低的利率，透明度和高水平的服务。再融资。”
强调：
- 15年固定利率贷款被《美国新闻》评为最佳贷款人完全数字抵押平台，具有便捷的在线贷款申请流程，实时在线访问利率和有关贷款产品的信息15年和30年固定，可调，巨额，FHA和VA贷款最低FICO信用评分：580最高债务收入比：57％所需权益：2.25％手续费：是
伦达
与其他较新的贷方一样，总部位于旧金山的伦达（Lenda）提供数字体验，旨在提供透明度并节省客户资金。 客户可以通过Lenda的交互式贷款仪表板24/7在线访问其贷款和贷款进度。 目前，Lenda仅在12个州开展业务：亚利桑那州，加利福尼亚州，科罗拉多州，佛罗里达州，乔治亚州，伊利诺伊州，密歇根州，俄勒冈州，宾夕法尼亚州，德克萨斯州，弗吉尼亚州和华盛顿州。
强调：
- 没有发起费或经纪人佣金自动建议引擎会找到降低利率的方法，如果可能的话，可以选择10年，15年，20年，25年和30年期固定贷款加上现金再融资最低FICO信用评分：620最高债务收入比：所需股本的50％：变更手续费：否
加快贷款
1985年，Quicken Loans最初是作为抵押贷款行业的破坏者，如今已成为主流贷方。 Quicken Loans在50个州提供贷款，是最大的在线抵押贷款机构和第二大零售抵押贷款机构。 该公司以具有竞争力的利率和几种竞争对手无法提供的独特抵押产品而闻名，其中包括可定制的贷款期限，期限为8至30年。
强调：
- HARP（房屋可负担再融资计划）贷款人被《美国新闻》评为客户满意度最佳贷款人15年和30年期固定，可调，巨额，FHA，USDA和VA贷款FICO最低信用评分：580; 多数贷款为620最高债务收入比：63％所需权益：根据贷款计划而有所不同； 低至0％的注册费：是，但某些计划可免收
火箭抵押
Rocket Mortgage于2015年作为Quicken Loans的在线和移动友好抵押申请流程启动。 虽然拥有自己的网站，但Rocket Mortgage的承保标准与Quicken Loans几乎相同。 主要区别在于Rocket Mortgage的整个抵押流程都是在线进行的。 尽管您可以在不与客户服务代表交谈的情况下完成应用程序，但如果需要，您始终可以选择这样做。
强调：
- 快速，在线的申请流程15年和30年的固定，可调，巨型，FHA，USDA和VA贷款您的贷款可以让您选择8至30年之间的抵押期限FICO最低信用评分：580; 多数贷款为620最高债务收入比：45-60％，取决于所需的贷款计划权益。 低至0％的注册费：是，但某些计划可免收
当再融资可能没有意义时
请记住，按揭再融资可能对您的情况没有太大的财务意义。 在以下四种情况下，避免再融资可能很明智：
- 您现有的抵押贷款时间已经足够长，以至于您已经还清了大部分利息（并且您正在建立股票）。您现有的抵押贷款需要支付高额的预付款罚款。 如果有一个，在确定再融资是否有意义时，请务必将其计入您的计算中。您计划在未来几年内出售房屋，费用将超过节省的费用。 如果不确定，请进行收支平衡计算，以了解您需要待在家里多长时间才能获得再融资。 要进行计算，请将所有费用相加，计算出您每月将用较低的费用节省多少，然后将总费用除以节省的费用。 结果是您达到收支平衡并开始省钱之前经过的月数。 例如，如果您有4, 000美元的贷款费用，并且每月可以节省100美元的付款，您将在40个月内达到收支平衡（4, 000美元÷100美元= 40）–或仅仅三年。
底线
当然，如果您正在考虑为抵押贷款再融资，则需要自己进行研究并比较各个公司的利率和计划，这是值得的。 另外，考虑自己的偏好和需求也很重要-例如，您想如何申请贷款。 如果您精通技术，则可以与提供完全数字化体验的一家公司打交道，甚至感到高兴。 但是，如果您想与某人面对面交谈，则可能需要在分支机构找到提供现场帮助的公司。
