什么是宅基地豁免？
房屋免税是一项法律规定，可在房主配偶去世或宣布破产后，帮助房屋免受某些债权人的侵害。 宅基地免税还可以为尚存的配偶提供持续的财产税减免，这是按比例进行的，这样评估价值较低的房屋将受益最大。
宅基地豁免是有帮助的，因为它旨在提供有形住所和经济保护，这可以阻止强迫出售主要住宅。 但是，如果房主拖欠抵押贷款，宅基地豁免不会阻止或阻止银行取消抵押品赎回权。 丧失抵押品赎回权是银行由于未能及时支付抵押贷款而拥有房屋的过程。
免除宅基地税有助于保护房屋价值的一部分免受财产税的侵害。 房主可能需要申请福利，并应向当地政府查询。
宅基地豁免如何运作
除少数州（包括新泽西州和宾夕法尼亚州）外，每个州或地区都可以享有宅基地豁免规定。 但是，免税的适用方式以及对债权人的保护程度因州而异。 房屋免税在某些州是自动的，而在另一些州，房主必须向州提出索赔才能获得。
由于“宅基地”财产被视为一个人的主要住所，因此对其他拥有的财产，包括住所，均不得主张任何豁免。 此外，如果尚存的配偶搬迁其主要住所，则他们必须重新申请豁免。
一家名为Asset Protection Planners的公司已汇编了一份完整的州法规清单。 当公司声称要更新清单时，请与您当地的州政府核实当前的豁免。
重要要点
- · 如果配偶死亡或房主宣布破产，房屋免税可以帮助保护房屋免受债权人的侵害。该规定还可以为尚存的配偶提供持续的财产税减免。可以变化。
免除债权人的保护
各州对宅基地财产的豁免可能有所不同。 包括佛罗里达州和德克萨斯州在内的一些州为房屋的无抵押债权人提供了无限制的财务保护，尽管受保护的财产可能会受到种植面积的限制。 不过，更常见的是针对债权人的保护限额在5, 000美元至500, 000美元之间，具体取决于各州，许多州的限额在30, 000美元至50, 000美元之间。
但是，保护限制不是针对房屋的价值，而是针对房屋所有者的权益-如房屋的价值减去抵押贷款和其他金融债权的余额。 如果持有的资产少于限额，房主就不会被迫出售财产以使债权人受益。 但是，如果宅基地的权益超过限额，尽管可以允许宅基地保留部分收益，但债权人可以强制出售。
同样重要的是，对宅基地财产的保护也不适用于有担保债权人，例如持有房屋抵押贷款的银行。 取而代之的是，房主仅受到不受抵押的债权人的保护，这些人可能会为了追求针对房主资产的债权而追讨房屋价值。
破产保护有一个转折点。 如果业主的房屋权益不超过$ 25, 510，则联邦破产保护将在2019年将房屋屏蔽。 在大多数州，房主被迫使用州限制，无论如何，这通常更有利。 但是，大约三分之一的州允许使用联邦或适用的州限制。
结果是：尽管在新泽西州或宾夕法尼亚州宣布破产，但那些州没有州宅基地豁免权，他们仍可以使用联邦限制获得保护。 但是请注意，破产保护同样仅针对无抵押债权人提供保护； 它不会阻止拥有房屋抵押贷款的银行取消其抵押。
扣除宅基地豁免
房屋税或财产税通常根据当地政府税收评估员办公室对财产的评估价值应用于房屋。 宅基地税可以是物业价值的一定百分比或固定金额。
根据当地州法律，免征宅基地税可能会持续减少财产税。 这些豁免可以帮助尚存的配偶在其伴侣的死亡使他们的收入减少之后留在自己的家中。
宅基地免税通常提供固定的税收折扣，例如免除评估价值的前50, 000美元，其余按正常税率征税。 例如，使用50, 000美元的房屋免税额，价值150, 000美元的房屋仅应按100, 000美元的评估价值征税，而价值75, 000美元的房屋则应仅按25, 000美元征税。
固定房屋免税基本上将物业税变成了累进税，这对住房较为普通的人更有利。 在某些地区，免税额是用地方或州（或等价单位）的销售税来支付的。
