净租赁是指承租人除了支付租金外，还为物业支付部分或全部税金，保险费和维护费的合同协议。 净租赁最常用于商业房地产。 以纯净租约的最纯粹形式，租户应支付与房地产有关的所有费用，就像租户是实际所有者一样。
分解净租赁
净租赁是商业房地产投资者的一种流行工具，他们购买房屋以获取收入，并且不希望安排维修，缴纳市政税等麻烦。 业主使用净租赁将管理税收，保险和费用的负担转移给租户。 尽管所有者/出租人因此可能会收取较低的总体费用，但他们不必再担心该财产的日常管理。
净租赁的类型
构成净租赁的定义相当广泛，而且在全国范围内还远远不够统一。 相反，净租赁分为三种主要类型，分别处理税收，维修和保险费用的主要成本类别：
- 单（净）：租户支付三个费用类别之一;双（净-净）：租户支付三个费用类别中的两个;三（净-净-净）：租户支付所有三个费用类别。 三重净租赁通常是长期（10年或更长）且只有一名租户的整个建筑物租赁。
即使有上述分类，净租赁的实际定义也取决于每个合同中的细节。 从理论上讲，净租赁与总租赁相反，在租赁中，房东支付所有费用类别以换取固定付款。 实际上，修改后的总租赁和单或双净租赁可以是同一件事。 例如，修改后的总租赁可能会让租户支付建筑保险费用，并且很容易将其归类为单一净租赁。 再次，租赁的细节比出租人认为它是净租赁还是毛租赁更重要。
租户视角的净租赁
从承租人/承租人的角度来看，净租约必须充分补偿承租人从房东那里承担的风险。 换句话说，按美元计算，总租赁和净租赁之间的差异必须足够大，以抵消不可预测的维护成本以及税收和保险成本的潜在上升。 房东放弃一些租金以省去头疼，而房客知道每年的房地产成本可能会有所不同，因此可以享受折扣。
