房地产是一种有形资产，由财产及其所处的土地组成。 与其他资产一样，房地产也受供求关系的影响。 像股票和债券一样，房屋价格在很大程度上取决于供求规律。 但是，住房市场与该法律有什么样的关系？ 请继续阅读以了解有关此经济理论如何运作以及如何影响房地产市场的更多信息。
重要要点
- 住房市场非常依赖供求关系，住房需求和低供给通常会导致价格上涨;低需求和市场上住房供应增加时价格会下降;低利率通常会影响需求，而自然灾害会导致价格上涨。不断变化的生活方式，以及缺少可用物品会影响供应。
供需
供求规律是一种基本的经济原理，它解释了商品或服务的供求关系，以及它们之间的相互作用如何影响该商品或服务的价格。 当对商品或服务的需求很高时，其价格就会上涨。 如果商品或服务的供应量很大，但对它的需求不足，那么价格就会下降。
供求理论是经济学中最基本的原理之一。 供需之间会一直互相作用，直到达到均衡价格为止，即达到均衡的价格等于市场上的需求。
需求
需求定律规定人们对价格较高的商品的需求很少或没有。 当然，当所有其他因素保持相等时，就会发生这种情况。 人们倾向于牺牲一些成本较高的东西，从而抑制了需求。 同样，较低的价格推动了需求，这意味着消费者在更便宜的时候会珍惜并购买更多东西。
供应
关于供应定律，当市场上商品或服务的供应增加时，价格就会下降。 但是，当价格上涨时，商品和服务的数量往往会下降。 那是因为以更高的价格生产和销售商品的成本往往更高。
房地产供求
住房市场非常依赖供求关系，这就是为什么它在行业中非常突出的原因。 每个住房交易都涉及买主和卖主。 买方将要约放在物业上，让卖方接受或拒绝要约。 供求定律决定了财产的均衡价格。
供需之间互相作用，直到达到财产的均衡价格为止。
供应不足可能会导致价格上涨，而竞标战往往会导致价格上涨。 多方可能需要特定物业，这些方试图通过增加购买价格来互相竞标。 当卖方接受其中一项要约时，竞标战争即告结束，从而耗尽了供应。
当特定城市或州对房地产的需求很高，而缺乏优质房地产的供应时，房屋价格往往会上涨。 当经济疲软和房地产供过于求导致住房需求低或无需求时，住房价格往往会下跌。
影响住房供求的因素
在房地产市场上，供求绝非易事。 部分原因是因为建造新房屋并修复旧房屋要花很多时间才能重新投放市场。 同样，房地产与其他行业不同，它需要花费大量时间买卖房屋和其他财产。
影响住房需求的一些因素包括较低的利率或借贷成本。 当利率低时，人们通常愿意承担更多的债务。 他们可能能够为购房提供资金，因为他们不必支付利息。 如果更多的买家涌入市场，住房需求就会增加。 而且，如果住房库存供应有限，那么低利率环境中的人们就会想购买更多东西。
同时，住房供应处于不断变化的状态。 当人们搬家时，存货可能会增加，有些人可能会缩小规模，另一些人可能会为扩大的家庭腾出更多空间，而另一些人可能会购买他们的第一套房子。 同样，开发和新房屋建设可能会增加，从而增加现有库存。 另一方面，在自然灾害时期（例如洪水和地震）以及现有房屋被拆除时，住房存量减少。 土地也是一种有限的资源，因此新开发项目的数量通常受到限制。
房屋市场崩溃
2000年代中期金融危机之后，经济大衰退的主要原因之一就是住房市场崩溃。 这是供求定律的直接结果。
在金融危机爆发之前，消费者的借款利率较低。 银行开始对抵押贷款提供低利率，并被鼓励放宽贷款标准。 那些原本无法负担得起房屋的人现在发现自己能够实现自己的梦想。 这些被称为次贷者的消费者能够以较低的首付和低信用评分来抢购房屋。
在此期间，投机性买主也开始进入市场，从而推动了住房需求，同时又减少了可用的供应。 所有这些又将价格推高到非常高的水平。 市场无法跟上步伐，仅在市场上赚钱的投资者（许多人在很短的时间内购买并转移房屋）就退出了市场。 需求开始下降，价格也下降。 2007年房地产市场的崩溃导致房屋供过于求，房地产价格下降。
