目录
- 特朗普家族财富
- 特朗普的挫折
- 特朗普面临破产
- 1995年与特朗普的转变
- 特朗普的继承
- 学徒
- 特朗普品牌：畅销书
- 特朗普的书
- 特朗普今天的房地产财富
- 底线
总统唐纳德·J·特朗普是有争议的房地产大亨，当选美国第45任总统后，广泛吹嘘拥有超过100亿美元的净资产。 福布斯》 列出特朗普总统2018年的净资产为31亿美元。这使他成为美国第259位最富有的人。虽然特朗普在 福布斯的 排名与去年相比下降了11位，但自宣布他的总统以来下跌了138位。他仍然是2015年的总统大选，但他仍然是美国最富有的总统之一。
重要要点
- 唐纳德·J·特朗普（Donald J.Trump）在成为美国总统之前曾是房地产大亨和真人秀明星，传记作者将特朗普的大部分财富归功于他父亲弗雷德·特朗普（Fred Trump）在新州建立了房地产帝国的礼物和遗产。作为商人，唐纳德·特朗普（Donald Trump）曾有破产和商业倒闭的记录，但在《学徒》（The Apprentice）等多个平台上也获得了自己的品牌和特朗普名字的多个胜利。作为总统，他持续的商业利益引起了人们的关注政治和利益可能违反宪法的薪酬条款。
特朗普家族财富
特朗普的父亲弗雷德里克·克里斯蒂安·弗雷德·特朗普通过在第二次世界大战中为美国士兵及其家人建造和出售房屋，发了大财。 特朗普从他父亲的房地产公司开始创业。 1971年，他控制了父亲的公寓出租公司Elizabeth Trump&Son Co.，后来将其更名为The Trump Organization。 特朗普在此期间主要坚持房地产投资，特别是公寓协会，大型公寓楼和联邦住房管理局（FHA）支持的住房，这些都位于纽约都会区。
特朗普在1980年达到了一个里程碑，当时他与假日酒店公司（当时是哈拉斯赌场度假村的母公司）合作，在大西洋城开发了一个价值2.5亿美元的酒店和赌场大楼，名为特朗普广场的哈拉斯赌场。
最终，特朗普将买断他的合伙人，并将财产重命名为特朗普广场酒店和赌场。 在特朗普广场成功推出之后，特朗普以3.2亿美元的价格从希尔顿酒店购买了大西洋城的第二处房产。 在这家连锁酒店未能获得游戏牌照后，特朗普将这笔最新的交易改名为特朗普城堡。
特朗普的挫折
回到纽约后，特朗普于1988年以超过4亿美元的价格购买了广场酒店，并在妻子伊万娜·特朗普（Ivana Trump）的领导下又花费了5, 000万美元进行翻新和重新装修。 尽管似乎没有什么可以阻止特朗普在1980年代的飞速崛起，但即使是最雄心勃勃的房地产大亨也受到了城市法规的支配。
当特朗普购买曼哈顿的一栋公寓楼和附近的一家酒店时，他在场地上建造大型共管塔的计划被该市的租金控制计划所限制。 1985年，特朗普宣布了他在曼哈顿西区投资8800万美元的综合体的计划，该综合体被称为“电视城”。 但是，社区的反对和漫长的批准程序结束了特朗普对该项目的愿景。
与特朗普组织不久将遭受的挫折相比，这两次失败显得苍白无力。 1990年，当1980年代蓬勃发展的房地产市场开始下滑时，特朗普的许多高杠杆投资开始严重影响公司的资产负债表。
特朗普面临破产
最终，在1990年代初，特朗普的连胜制止了。 国民经济开始放缓，纽约经济停滞不前，导致特朗普的收入来源减少。 很快，他发现很难为自己为不同业务筹集的债务支付利息。 他的年度贷款额为3亿美元。 特朗普组织及其子公司欠90亿美元，特朗普的个人债务总计9.75亿美元。
为了避免不得不申请破产，特朗普会见了他的四家主要贷方：花旗银行（C），银行家信托银行，大通曼哈顿银行和制造商汉诺威信托公司（现由摩根大通银行，国家协会所有）。 银行担心，如果他们在他的财产上取消抵押品赎回权，他们也会蒙受巨大的损失。
额外贷款
最终，特朗普说服银行再借给他6500万美元，他将用这笔钱来维持自己的生意。 银行还同意将特朗普未偿还贷款的利息和本金延期五年。特朗普的一些债务是通过出售其资产的资金偿还的，其中包括一家航空公司（Trump Shuttle）和一家游艇（已出售给沙特亿万富翁阿尔·瓦尔莱德·本·塔拉勒亲王）。 特朗普还出售了他在广场酒店的控股权，并将他在佛罗里达州的海滨别墅Mar-a-Largo变成了度假胜地。
特朗普组织著名地透露，这是1990年的50亿美元漏洞，唐纳德·特朗普亲自担保了多达10亿美元。 得益于70多家银行的联合纾困和延期，该业务得以幸存。 许多人指出，1988年购买泰姬陵赌场是特朗普债务周期的主要催化剂。 这是有道理的，特别是在特朗普未能通过1989年主要通过垃圾债券为姊妹赌场的建设筹集资金而失败之后。
纾困方案的结果
纾困方案使他可以对他的大部分财产进行第二抵押和第三抵押。 杠杆已成为特朗普的共同主题，后者臭名昭著地处理了四次破产。 特朗普利用贷款人提供的额外资金来支撑债务，增加租金并购买包括更多赌场在内的其他企业。
1990年代初，特朗普组织和唐纳德的商业前景动荡不安。 1991年和1992年，特朗普的两个大西洋城赌场（特朗普泰姬陵和特朗普广场酒店）申请第11章破产保护，这使他们得以重组债务。 由于债务沉重，1991年，特朗普被迫将泰姬陵的50％所有权让给债券持有人，以换取较低的利息支付和额外的延期。 不久之后，特朗普合并了他的三个大西洋城赌场，组成了一家名为特朗普娱乐度假村的公司。
1995年与特朗普的转变
财富从1995年开始发生变化。那年，特朗普成立了特朗普酒店和赌场度假村公司，并将该公司公开发行，最终于1996年以每股32.50美元的价格出售了1325万股，其原始所有权获得了2.9亿美元的可观资本收益。
另外，在1990年代中期，特朗普的最初投资之一，即1980年开业的君悦酒店大楼大获成功。 特朗普迅速以1.4亿美元的价格将自己的股份卖回了凯悦酒店。
1995年晚些时候，特朗普购买了位于华尔街40号的曼哈顿银行信托大厦。 这座建筑将继续成为他最著名的财产之一。 特朗普声称他仅以100万美元购买了这座建筑。 这座建筑可以打折出售，但是与菲律宾前总统费迪南德·马科斯（Ferdinand Marcos）的另一笔交易失败了，这座建筑的主人变得绝望了。 据 《福布斯》报道 ，这座建筑（最著名的特朗普大厦）的净值现在价值3.27亿美元。
特朗普的继承
根据 《纽约时报 》逝世时的说法，弗雷德·特朗普于1999年去世，估计净资产在2.5亿美元至3亿美元之间。虽然尚未透露特朗普从父亲那里继承的具体数额，但2016年1月的一篇文章 纽约时报》的报道 显示，特朗普将在包括唐纳德在内的生子之间分税后的2000万美元。
此外，在2003年，据报道，唐纳德及其兄弟姐妹以大约五亿美元的价格出售了其父亲的部分房地产资产。除了继承这笔遗产外，特朗普的父亲还通过向他提供贷款来在经济上帮助这位大亨。并获得信托基金，为儿子建立了丰富的房地产和政治联系。
《纽约时报》 2018年10月的一份报告称，特朗普从事可疑的举动，帮助他的父母逃税并在此过程中丰富了他。
学徒
特朗普于1980年代在世界摔角娱乐公司（World Wrestling Entertainment）的 摔角 大赛（ Wrestlemania） 中担任摔角角色，因此从电视上入手， 此后 再也没有回头，最终主演了有关他的业务的真人秀节目 《学徒》 。 在 《学徒 》于2004年播出后 ， 特朗普的名字知名度直线上升。
在每个季节中，有十几名选手争夺特朗普众多公司之一的六位数薪酬管理职位。 特朗普总统大选发表的一份新闻声明指出，在 《学徒》 及其衍生系列 《名人学徒》 的十年历史中，特朗普总共赚了2.14亿美元。
特朗普品牌：畅销书
拥有特朗普名字的许多房产实际上并不是该大亨拥有的。 众所周知，特朗普组织（Trump Organization）与开发商进行许可交易。 在这样的安排中，开发商要向特朗普支付许可费。 作为交换，他们被允许在其建筑物上贴上特朗普的名字和徽标。
特朗普通过定期收取特许权使用费而受益，而开发商可以提高她收取的费用，因为特朗普的名字象征着高品质和奢华。 根据特朗普的说法，他的房地产许可交易，知识产权，品牌和品牌开发价值超过33亿美元。 然而，《福布斯》（Forbes）估计这个数字约为2.53亿美元。
除了房地产外，特朗普还把自己的名字带到了各种各样的产品中，从床垫和服装到香水和家具。 这些许可协议为特朗普的年收入做出了贡献。 仅在2014年，特朗普就通过消费产品许可获得了325万美元的收入。
特朗普找到了另一种方法来通过他直言不讳的性质获利-通过收取会议和其他职能的演讲费。 在2014年5月至2015年3月期间，他在多个活动中演讲，每次演讲的费用均高达45万美元。 仅在此期间，总体演讲活动就为特朗普的收入贡献了175万美元。
特朗普的书
特朗普在80年代通过商业交易和丰富多彩的电视节目而声名远扬，而他发行第一本书时，他的名气就飙升到了一个新的水平。 交易的艺术 发行于1987年11月。它在畅销书排行榜上花了51周的时间，根据大多数报道，迄今为止已售出约100万张。
交易的艺术 在2016年再次成为头条新闻， 此前 该书的合著者托尼·施瓦茨（Tony Schwartz）在 《纽约客》（New Yorker） 上引起了有争议的采访。 他在接受美国广播公司（ABC）的 《早安美国》 （ Good Morning America） 采访时说：``唐纳德·特朗普（Donald Trump）在给他手稿时做了一些红色标记，仅此而已。''
施瓦兹（Schwartz）在撰写 《交易的艺术》 时几乎每天观察特朗普18个月，他将特朗普描述为危险的社会变态者，其成功在 《交易的艺术》 中神话化。 Schwartz说他现在很后悔写这本书：``我深深地感到mor悔，因为我为介绍特朗普做出了贡献，使他获得了更广泛的关注，并使他比他更具吸引力。''Schwartz告诉 《纽约客》 。
为了回应施瓦茨在 《美国早安 》杂志的 采访和 《纽约客》上的 文章，特朗普的阵营向施瓦茨发出了终止令，并要求施瓦茨向特朗普寄去一张支票，以获取 《交易的艺术》所 产生的特许权使用费以及他的预付款。
总统的披露透露， 《交易的艺术》 在2015年产生了50, 000美元至100, 000美元的版权使用费。据披露，他的2015年11月出版的《 Cri脚的美国：如何使美国再次伟大》的 收入也介于100万至500万美元之间 。 特朗普2015年的个人财务披露显示，这名亿万富翁在2014年收到的书籍使用费从85, 000美元到215, 000美元不等。
特朗普今天的房地产财富
尽管特朗普帝国跨越许多行业，但房地产开发和收购一直是其核心业务。 特朗普的房地产收入来自许多不同类型的财产。 例如，特朗普组织（Trump Organization）拥有数百个住宅单元和办公空间，这些单元和办公空间创造了固定的租金收入。 据《福布斯》（Forbes）报道，特朗普酒店系列和房地产许可业务在2014年带来了1.28亿美元的收入。
底线
唐纳德·J·特朗普（Donald J.Trump）建立了一个帝国，主要是基于他的名字。 特朗普获得大量贷款，建造了许多豪华酒店，公寓和赌场，它们已成为1980年代过剩和繁荣的标志性纪念碑。 但是，特朗普的企业多年来一直面临着四项破产。 最近一次发生在2009年，当时，特朗普娱乐度假村（Trump Entertainment Resorts）受2008年经济衰退的打击。 尽管他已经面临近乎财务崩溃和多重企业破产的命运，但特朗普的品牌产品和房地产许可证仍然很受欢迎，并在几十年的时间里帮助他跻身《福布斯》 400强企业。
