曾经尝试购买或出售房屋的任何人都可能听说过很多有关该物业的公平市场价值或FMV的信息。 同样，任何必须为财产缴税或进行基于财产的扣除的人都需要找到FMV。 顺便说一句，这也是投资房地产市场中的通用术语。 不幸的是，没有简单或通用的方法来确定房地产的市场价值。 但是，几乎每个市场估值都可归结为两个因素：房地产评估和最近的可比销售额。
市场价值经济学
市场经济中每种商品的价值都来自发现过程。 生产商和转售商提出假设值，并希望找到具有相似估值的买家。 另一方面，消费者根据他们对商品价值的不断变化的理解来提高或降低价格。 这个过程是不完美且不断变化的。
对于房地产，这意味着购买者对房产的估价必须高于其交易的金钱。 同时，卖方对财产的估价必须低于所提供的金钱。
评估和可比销售
评估只是对价值的专业意见。 在房屋买卖期间，提供房屋贷款的银行通常会选择一名评估师，以就特定日期的房地产价值发表意见。 可比销售，也称为“市场数据”方法，是获得市场价值的最常见方法。 在此，对类似身材的房地产的近期销售进行回顾，以提供判断依据。
国税局561号出版物
有关房地产公平市价的主要税法出版物为IRS出版物561。该出版物涉及各种财产评估，例如汽车，轮船，藏品，二手服装，证券，专利，年金等。没有预留确定房地产市场价值的部分。
出版物561明确指出“对专业评估师进行详细评估是必要的”。 评估师认为可以接受三种方法：可比销售方法，收入资本化方法或重置成本新方法。
