当要购买新房时，关闭费用是不可避免的祸害。 根据Bankrate.com的数据，2015年，结清20万美元抵押贷款的平均费用为1, 847美元，同比下降7.1％。 虽然这个数字可能比去年有所下降，但这个数字不包括可变费用，如房主保险，税金和其他预付费，可能会使成本增加2500到3, 000美元。 更不用说这些费用没有考虑到律师费，这在某些州可能是一笔不菲的费用。
尽管零封闭成本抵押贷款的日子早已荡然无存，但随着房地产泡沫的到来，仍有许多方法可以降低购房者需要支付的一些前期封闭成本。 但是要做到这一点，借款人必须首先了解他们期望支付的费用。
了解不同的费用
结束费大小不一，来自各地。 有放贷人收取的费用，还有购房者必须缴纳的州和联邦税。 从一家银行或抵押贷款经纪人到另一家，贷款人的费用将有所不同，这是您可以找到最多储蓄的地方。 但是，几乎没有空间与城市，县和州的转让税，预付的财产税和记录费等进行谈判。 （在这里： 财产税：如何计算 。）
房主在房屋上面临的最常见费用包括土地调查，评估，信用检查，贷款发起费，申请费和检查费。 还有一点，借款人可以购买以降低抵押贷款期限内的利率。 某人将要支付的关闭费用的金额取决于金融公司及其收取的与抵押相关的费用，房屋所在的州以及贷款的金额。 Bankrate.com的数据显示，就成交成本而言，夏威夷，新泽西州和康涅狄格州名列前三名，而俄亥俄州，爱达荷州和怀俄明州则是最便宜的州。
谈判来自放贷方
并非可以就关闭费用的每个方面进行协商，但是您可以在某些区域四处购物，从而减少付款金额。 以贷款启动费为例。 这是作为使银行或贷款机构开展业务的佣金而支付给抵押经纪人或信贷员的。 为了降低启动费，您可以询问您的贷方是否可以免除其任何方面的费用，例如申请费或手续费。 一些贷方将申请和处理费捆绑在贷款发起费中，而另一些贷方则不会，因此您必须确保询问。 （在此处： 抵押按揭幕后 。）
被批准作抵押的一部分，是要确保这套房子值得要价，并由说自己的人拥有。 这就要求抵押贷款人进行一些尽职调查，并将其成本转嫁给借款人。 与抵押相关的费用包括标题搜索，评估和房屋检查。 借款人还需要产权保险，通常是从银行的首选保险公司购买的。
所有这些中的关键字都是首选。 这是因为贷方希望您使用其第三方供应商，但您没有。 借款人可以货比三家以获得较低的价格。 以产权保险为例。 提供者（贷方）建议您每月收取X的保费，但这并不意味着借款人无法与竞争对手联系以了解他们的收费。 房屋检查和调查也是如此。 价格因供应商而异，这就是为什么货比三家可以节省您的钱。
最终，您的抵押贷款人将不得不选择卖方，以继续抵押程序。
评估时，不要指望节省下来。 贷方代表您下令评估。 （，这里： 您应该了解的房屋评估 。）
货比三家为您的抵押贷款人
减少交易成本最简单的方法之一就是到谁借钱时货比三家。 那是因为一家抵押贷款人将收取的费用要比街上的抵押贷款人高。 大多数房主都知道与一些抵押贷款经纪人交谈，以获得贷款的最佳利率，但是他们对结账成本没有采取相同的策略。 有了一家贷方的费用，您可以联系您首选的贷方，看看它们是否会让您休息一下。 抵押贷款行业是一个竞争激烈的行业，许多贷方在转嫁给您的费用方面确实有回旋余地。 如果贷方为您提供结帐费用的信用，请多加注意。 通常，权衡是在贷款期限内提高利率。
节省房主保险
房主保险是每个贷方都需要的事情之一，但是无论您是否通过保险获得，每月都能为您省钱。 当然，放款人希望您使用他们的保险公司，但是您不必这样做。 从竞争对手那里获得报价，包括所有关闭费用，这些都应该在您的工作清单上。 经验法则：至少获得三个报价，并确保使用相同的承保金额。 （，这里： 如何四处寻找房主保险 。）
底线
如今，买房是一项昂贵的工作。 购房者不仅必须支付20％的首付，而且还必须支付交易费用和律师费。 尽管您不会受到律师的干扰，但是您可以减少贷款人转嫁给您的交易费用。 通过到处购买第三方服务（例如房屋检查和调查），您可以节省大笔资金。 向您的贷方要求贷款创始费用的折扣将增加这笔积蓄，使您的结账成本更易于管理。
