尽管损失了很多钱，但WeWork通过给小型企业和雄心勃勃的企业家提供了一种追求新的美国梦的方式而闻名。 据《纽约时报》报道，它现在还将在纽约市中心留下深刻的印象，在纽约通过合资企业从哈德逊湾公司（HBC.XTSE）购买了标志性的Lord&Taylor建筑。 现在，这是曼哈顿第五大道的地标，是WeWork新总部的所在地。
计划于2019年上市
该公司于2019年8月14日提交了首次公开募股申请，显示在扩大业务规模和全球布局时亏损不断增加。 根据招股说明书，已经将自己更名为“ We Company”的WeWork试图通过IPO筹集3到40亿美元，以寻找未来的增长。 截至2019年6月30日的六个月，该公司报告的收入为15.4亿美元，但净收入损失超过9亿美元。 首次公开募股
首席执行官Adam Neumann辞职
2019年9月24日，该公司的创始人兼首席执行官亚当·纽曼（Adam Neumann）在经过数周的领导风格审查后辞去了首席执行官职务。领导风格是他与公司的特殊安排，他将从拥有的财产中租赁办公室空间给WeWork使用贷款购买了他的股权，并造成了越来越多的损失。 诺伊曼在向媒体发表的声明中说：“尽管我们的业务从未如此强大，但最近几周，针对我的审查已成为一种极大的干扰，我认为这样做符合公司的最大利益。辞去首席执行官一职。” 他将由高级行政人员亚瑟·敏森（Arthur Minson）和塞巴斯蒂安·冈宁安（Sebastian Gunningham）接任，他们将担任联合首席执行官。
IPO撤回
WeWork无限期地推迟了2019年9月30日的IPO计划，因为其470亿美元的估值似乎越来越令人怀疑。 2019年10月22日，它宣布与软银达成一项融资协议。 这笔交易将为WeWork提供50亿美元的新贷款，加速软银承诺明年进行的15亿美元投资，并发起要约收购其他股东30亿美元的股票。 软银将获得WeWork 80％的股份，但不会拥有多数投票权。 这笔交易对WeWork的估值约为80亿美元。
历史
WeWork Companies，Inc.成立于2010年，为初创企业提供共享的工作空间，而成本却低于其在自己的空间上所花费的成本。 随着共享办公室的普及，WeWork的市值最高时达到了470亿美元。 但该公司于2019年夏季申请公开上市，其S-1申请显示出越来越多的损失，数百亿美元的长期租赁义务以及其盈利能力的重大风险。
我们如何工作赚钱
WeWork只是一家办公室租赁公司。 它通过租用办公空间来赚钱。 WeWork购买了房地产空间（有时只是一栋办公楼中的一两个楼层），并将其转变为较小的办公室和公共区域。 它可以将办公桌出租给希望获得储备充足的办公室而无需花费完整办公室的个人或团体。
成员包括独立的自由职业者和远程工作者，他们需要偶尔在家中办公。 他们可能希望无限的Wi-Fi专注于截止日期。 其他客户是小型企业，有多名员工，他们需要一个统一的工作场所，开会和建立自己的新兴帝国，但成本却不高。
这些租赁并不便宜。 该公司在首次公开募股文件中报告了179亿美元的长期租赁义务，随着公司继续在全球扩张，这一数字可能会增加。
共用办公室费用
共享的办公文化造就了Uber和Airbnb等公司。 不断发展的商业文化无疑是WeWork成功的重要组成部分。 但是WeWork的业务模式才使它蓬勃发展。
最基本的会员资格每月仅需花费$ 45，即可使用WeWork在全球53个城市中200个地点的办事处。 它还包括对WeWork社交网络WeWork Commons的访问，该网络使企业家能够互动和交流想法。 但是，实际使用这些设施每天需要额外花费50美元，因此它最适合那些主要对网络感兴趣并且仅偶尔需要办公空间的人。
该公司以不同的价格向工人和企业提供多种计划。 例如，一个工人可以每月220美元的价格获得“办公桌”，这将使他们有保证的工作空间。 每天在同一地点使用自己的书桌，费用为每月$ 350。 标准的私人办公空间起价为每月400美元。 这些空间配有高速上网，打印机，自行车存放处，咖啡和共享的前台服务。 其他设施包括办公用品，水和每日清洁服务。
我们为什么工作
当然，如果WeWork的模型无法提供与其定价相称的价值，那么它就不会起作用。 使用WeWork空间的主要好处之一是，从公用事业账单到补充打印机中的墨水，一切都得到了照顾。 WeWork员工可确保一切正常运行，以便成员专注于工作。
除了为一代工人提供最先进的办公空间外，WeWork还将其物业开发到了超过工作空间的范围。 每个办公室均配备了时尚设计的公共区域，其中包括众多休闲活动，例如桌上足球，放映室，街机游戏和果岭果岭。
WeWork还为其成员提供定期的在线和离线见面，社交和联网机会。 除了其流行的WeWork Commons在线平台之外，每个办公站点还举办许多社交活动，启动聚会和研讨会，以帮助其成员建立联系。
WeWork为会员提供专业服务的大量折扣，以帮助他们发展业务并过上更健康的生活。 WeWork与其他公司合作，为会员提供内幕交易，涉及从健康保险和健身房会员资格到人力资源和印刷服务的所有内容。
持续扩展
尽管这可能对更多传统的办公室租赁公司构成威胁，但业内一些人将WeWork视为机遇。 实际上，最大的公开交易办公室业主波士顿房地产公司（Boston Properties，Inc.）董事长在与诺伊曼（Neumann）交谈并游览纽约一个地点之后亲自投资了几轮融资。 WeWork已签约成为Boston Properties共同拥有的3亿美元重建项目的主要租户。
甚至较小的房东似乎也没有受到这种新来者的过度威胁。 一些人认为，如果经济不景气，WeWork的业务模式将无法持续。 其他人则将WeWork视为一种孵化器，小型企业可以成长，直到他们准备搬入传统办公空间为止。
