什么是两步抵押
两步抵押提供了商定的介绍期的初始利率。 该期限通常持续五到七年。 通常，两步贷款在房地产建设过程中为借款人提供帮助。 在结构完成之后以及初始期间结束时，利率会进行调整以反映当时的利率。
分解两步抵押
对于某些情况下的借款人而言，两步抵押是一个有吸引力的选择。 希望在贷款的头几年内享受低于市场利率且每月还款额较低的借款人，是两步贷款的经典消费者。 其他熟悉的两步式借款人是希望在初始期限到期之前出售房屋的房主。 此外，那些相信利率会在贷款的初始利率期间下降的买家可能会选择两步贷款。
贷款人被分为两步的抵押贷款吸引，因为它们带来了原本没有资格获得传统贷款的借款人。 这些借款人承担着利率上升带来的市场风险。 通常，初始期间结束时的利率将高于初始利率。 当期初利率较高时，这将使贷款成为贷方的一项更有利可图的交易。 同样，当借款人选择在贷款过程中不进行再融资，且利率重置为更高的利率时，贷方将从贷款中获得更高的还款额。 不进行再融资的情况很少见，因为两步走的借款人很可能会再融资或出售该物业，以避免加息。
两步式贷款与可调整利率抵押贷款
两步抵押通常被称为两步可调利率抵押（ARM），而ARM没有可互换的条款。 两步贷款的特征是在初始利率期结束时对贷款利率进行一次重新调整。 此时，利率在贷款期限内（通常为25年）被锁定。 但是，ARM有很多种类，在剩余的贷款中，经常会多次调整借款人的利率。
ARM通常由一对描述其术语的数字来表示，例如5/5 ARM。 在这种情况下，首次费率调整为五年，然后每五年调整一次。 其他示例包括7/1 ARM，该ARM调整为7年，随后每年一次，以及2/28 ARM，其调整为两年，然后在剩余30年期贷款中保持该利率。 这些ARM为两步抵押，但是还有许多其他利率调整安排。
两步建设贷款
另一种类型的两步贷款旨在帮助买家为建筑的初始阶段提供资金，然后再提供更为传统的贷款。 有必要进行单独的建设阶段，因为用于传统贷款的抵押品（房屋本身）尚不存在。
该贷款通常在初始阶段仅是利息，与标准贷款相比，具有较高的利率，但寿命却短得多。 贷方通常批准购房者和承包商，并根据需要向承包商发放付款。 施工完成后，可以将贷款转为典型抵押贷款，也可以还清贷款，然后为完成的项目设置抵押贷款。
