什么是联合租赁？
联合租赁是一种法律安排，其中两个或两个以上的人在一起拥有财产，每个人都有平等的权利和义务。 当共有租约中的一位所有者去世时，该所有者在财产中的权益将转移给幸存者，而该财产不必经过法院审理。
联合租赁的工作方式
联合租赁与房地产所有权关系最密切，但是具有幸存权的联合租赁的更广泛法律概念可以适用于一系列资产，包括企业和经纪账户。 之所以与房地产有很强的联系，是因为租赁一词被视为拥有或居住在房屋中的代名词。
共同租赁通常由契约同时由共同承租人订立。 例如，假设一对未婚夫妇购买房屋。 购买时，他们选择共同租赁。 该物业的契约将把两位业主命名为共同承租人。 如果一个人去世，另一人将自动成为该财产的正式所有人。
共同租赁的利与弊
尽管联合租赁有许多优点，但在进入该安排之前也应考虑一些明显的缺点。
优点
如前所述，只要一个共同的租户幸存下来，就可以避免通过遗嘱通过房地产清算财产的麻烦。 通常，一个人死后的遗嘱会经过遗嘱认证，这是一个法律程序，法院会审查遗嘱以验证该遗嘱。 通常，当一个人死亡时，幸存者无法使用遗嘱认证，直到遗嘱认证释放他们的财产。
另外，如果一个人没有指定受益人或死后没有遗嘱，遗嘱认证程序将用于帮助确定如何分配死者的资产。 但是，此过程很容易需要几个月的时间才能解决。 共同租赁避免了遗嘱认证和冗长的法律程序，允许共同租赁立即取得资产所有权。
除了分享财产的利益外，共同租赁中的所有各方也共同承担财产的责任。 例如，一对夫妇中的一个人不能在该物业上获得抵押贷款，而不能将其债务留给其伴侣。 联合租赁适用于所有资产以及债务，这意味着如果对财产进行贷款，则两者均应承担债务。
缺点
离婚或婚姻问题可能会使共同租赁变得复杂。 如前所述，所有债务均由双方共同拥有，未经双方合作伙伴同意，任何人都不能出售其共同拥有的资产。
联合租赁的另一个弊端可能出现在一个或多个联合承租人去世后资产的处置上。 共同租赁将幸存者的所有权利都赋予，因此，即使死者希望将财产的价值转移给指定的继承人，幸存者也没有法律义务履行这一要求。
优点
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当其中一位租客去世时，联合租赁避免遗嘱认证法院
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即使没有名字的遗嘱或受益人，联名承租人也会立即继承一切
缺点
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婚姻问题可能会使资产复杂化并延迟资产出售，因为两个租户都必须同意
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联合租赁将所有资产分配给合伙人-不允许死者将资产转移给继承人
共同租赁和共同租赁
为了避免死后失去对财产处置的控制，一种方式是，某些共同所有人选择共同租赁，而不是共同租赁。 共有的租赁允许基于百分比的所有权，并且可以在整个协议期限内（而不是刚开始时）进行股票交易和增加租户。 换句话说，资产一旦死亡，就不会像联合租赁一样自动转到尚存的合伙人手中； 相反，共有的租约允许资产按照遗嘱中的规定进行分配。
