获得土地融资给潜在买家带来了一系列不同的障碍。 这是购买土地之前要考虑的一些因素。
重要要点
- 放贷人需要调查边界以发放土地贷款。检查对物业的分区和土地使用限制-还可使用公用设施和公共道路。土地的改善程度更大-可建造的土地，未经改善的土地，未开发的土地—借贷成本较低。最佳贷款来源：卖方融资，本地银行和信用合作社或房屋抵押贷款。农村土地可能有资格获得USDA的补贴贷款。
1.土地基础：边界，分区，通道
首先，重要的是要清楚潜在的购买需求。 这就是为什么至关重要的一点是，要让测量师标明界限，并准备好纸上所有内容以呈现给贷方。 另一个重要的细节是仔细检查分区和土地使用限制。
对于居民区而言，获得公用事业是一个很大的因素。 准备好水，下水道，电和电缆连接，可以节省大量时间，金钱和麻烦。 同样，公共道路的通行也可能是一个关键问题，因为如果公共道路尚不可用，那么购买者将必须获得永久的地役权。
与当地规划部门进行核对，以找出直接邻里的未来状况也是明智的。 在未来几年，沿着街道新建的公园可以使房地产价值受益，而新建公路或污水处理厂则不太可能这样做。
2.土地的计划利用：立即建设，需要改善，投机性投资
贷款条款（例如首付和利率）通常取决于土地的预期用途，因为这与银行的风险敞口直接相关。 这样，获得土地贷款总是比购买现有房屋更为棘手，因为现有房屋为银行提供了即时，有形的抵押品，而新建筑中有更多可动用的部分可能会出现问题。
在现有房屋中，银行信心阶梯上的下一个步骤是购买准备就绪的地段，以期立即开始建造一所主要住宅。 有些事情可能会出错，导致延误或增加成本，但是时间表在银行看来仍然可以控制。 首付通常在10％到20％的范围内。
未经改进的地段是尚未提供基本必需服务且仍需要设置实用程序的地段。 遇到不可预见的问题和成本超支是很常见的，因此会增加数月的时间。
最后，还有没有具体计划建造任何东西的原始土地，这基本上是一种投机性投资。 例如，与此相关的一个项目可能涉及购买土地，以期预期附近新高速公路的建成。 希望的是，高速公路建成后，这片土地对于开发商来说是有吸引力的，它可以方便地上下班通向城市，建造一个新的，时尚的地段。 然后可以将土地出售给开发商，以获得可观的利润。 这些贷款可能需要最多50％的首付。
3.土地贷款选择：寻找融资
鉴于上述问题，您可能需要进一步搜索以可接受的条件为土地购买提供资金。 尝试以下来源：
卖方融资
这对于获得优惠条件可能是一个不错的选择，尤其是在卖方急于卸货且市场凉爽的情况下。 由于这是两个私人公民之间的协议，因此，从定金到利率，一切都是可以商量的。 在签署任何东西之前，请律师对文件进行审查很重要，以避免任何一方出现漏洞和不愉快的意外。
当地银行和信用合作社
与大型庞然大物相比，本地贷方通常更看好土地贷款。 由于他们对物业的本地知识，他们可能还会提供更好的条款。 一样，潜在的借款人将需要出示一揽子贷款，其中包括土地的规格和计划，以及个人财务信息以证明其信誉。
美国农业部贷款
如果银行和信用合作社不提供融资，买主如何购买土地？ 如果该物业是农村和农业土地，则买方可能会获得联邦援助。 USDA以最低的要求和优惠的条件提供各种补贴贷款。
借给自己
拥有现有财产且债务很少的购房者可能希望考虑购买房屋抵押贷款。 这种类型的贷款利用了现有财产的权益，比任何常规建筑或土地贷款提供的条件要好得多。
