什么是房东
房东是拥有房地产并将房地产出租或租赁给另一方的个人或企业。 出租方称为房客。 房东通常会在租赁期内提供必要的维护或修理，而租户则负责物业的清洁和日常保养。
分解房东
房东投资房地产是财务收益的来源。 成为房东的金钱利益包括稳定的每月房客收入，以及拥有可能升值的房地产的所有权。 业主拥有各州各不相同的特定权利和责任，但是，有适用于所有州的通用法律。
房东有权收取租金以及任何预先安排的滞纳金。 他们还有权按照房客－房东租赁协议的规定提高租金。 如果房客不交房租，房东有权将其驱逐出去。 逐出的过程因州而异。 大多数州为房东提供收回租金和法律费用的能力。
房东有责任将其出租物业保持在可居住的状态，管理押金，并确保新房客搬入时物业干净整洁。房东还必须遵守所有当地的建筑法规，进行及时的维修并保持所有至关重要的服务，包括管道，电和热，均处于正常工作状态。
保证金管理也是任何房东的重要义务。 尽管房东有权向租户收取保证金，以弥补财产损失和未付租金，但押金实际上并不属于房东。 有关保证金金额以及如何维持的规则和法律。 这些规则因州而异。 违反这些法律的房东可能会面临法律后果。
成为房东的利弊
房东在投资租赁物业时有财务优势和劣势。 在这些好处中，房东可以利用借入的资金购买租赁物业，从而只需要占总房地产成本的一小部分，即可从结构中获得租金收入。 出租物业可以担保此债务，从而释放属于房东的其他资产。
此外，与租赁物业相关的大多数费用都可抵税。 如果扣除费用后没有净利润，则租金收入实质上是未税收入。 随着房贷抵押的还清，房东增加了其财产所有权比例，并获得了价值增值的机会。
但是，如果房东出售物业，他们将对任何资本利得缴纳税款，除非他们将资金结转至另一处出租物业。 此过程称为1031交换，具有特定要求。 必须在出售后的45天内识别出新财产，并且必须在180天内进行全部转让。
