出租人定义

什么是出租人？

出租人最简单的表达是将租约授予他人的人。因此，出租人是根据协议租给承租人的资产的所有者。承租人向出租人一次性付款或一系列定期付款，以换取资产的使用。

出租人可以是个人，也可以是法人实体。他或她与另一方订立的租赁协议对出租人和承租人均具有约束力，并阐明了双方的权利和义务。除使用财产外，出租人还可以自行决定授予承租人特殊特权，例如提前终止租赁或以不变的条件续约。

对于出租人而言，订立租赁协议的主要优势在于，他或她在获得投资资本回报的同时保留了财产所有权。对于承租人而言，定期付款可能比财产的全部购买价更容易融资。

出租人是指出租给他人的资产的所有者，即出租人，出租人与承租人订立有约束力的合同（称为租赁协议），详细说明其安排条款。可以租赁某种财产，这种做法通常与住宅或商业房地产（家庭或办公室）有关。

在公众心目中，租赁通常与房地产（租赁的住宅或办公室）相关。但是实际上，几乎任何种类的资产都可以租赁。它可以是有形财产，例如房屋，办公室，汽车或计算机，也可以是无形财产，例如商标或品牌名称。出租人在每种情况下都是资产的所有者。

例如，对于房地产或汽车，出租人分别是财产所有人或汽车经销商；对于商标或品牌名称，出租人是拥有该商标或品牌的公司，并已将其使用商标或品牌名称的权利授予了特许经营者。当与汽车运输业结合使用时，出租人是指与拥有运营许可权的实体签约的商用汽车所有者。

一些出租人还可以授予“自有租金”租赁，根据该租赁，承租人支付的部分或全部付款最终将在最终购买租赁项目时从租赁付款转换为预付款。这种安排通常发生在商业环境中，例如在租赁大型工业设备时。但是，在消费者中，汽车甚至住宅房地产也很常见。

出租人在涉及财产或房地产的租赁协议中也称为房东。

最常见的租赁类型是个人和家庭居住的房屋或公寓。由于住房是公共政策的重要问题，因此许多司法管辖区都建立了管理机构，以监管和监督该领域出租人与承租人之间的法律关系和可接受的租赁条款。例如，在纽约州，纽约州住房和社区更新司（DHCR）负责管理该州（包括纽约市）的租金监管。该责任包括租金控制和租金稳定。