什么是贷款本钱比（LTC）？
贷款成本比（LTC）是用于商业房地产建设的指标，用于将项目融资（由贷款提供）与项目建设成本进行比较。 LTC比率使商业房地产贷款人可以确定提供建筑贷款的风险。 它还使开发人员能够了解他们在建设项目期间保留的权益数量。
与LTC比率类似，LTV比率也将建筑贷款金额与完成后项目的公平市场价值进行比较。
LTC的公式是
</ s> </ s> </ s> 贷款成本=建筑成本贷款金额
贷款成本比告诉你什么？
LTC比率用于根据建设预算的硬成本来计算贷款的百分比或贷方愿意为项目提供资金的金额。 施工完成后，整个项目将具有新的价值。 因此，在商业房地产建设中，LTC比和LTV比并列使用。
LTC比率有助于描述为建设项目提供融资的风险或风险等级。 归根结底，较高的LTC比率意味着对贷方来说这是一个风险较高的企业。 大多数贷方提供的贷款只能为项目的一定比例提供资金。 一般而言，大多数贷款人最多为项目提供80％的资金。 一些贷方以更高的比例融资，但这通常涉及更高的利率。
虽然LTC比率对于正在考虑提供贷款的贷方来说是一个缓解因素，但他们还必须考虑其他因素。 贷款人还将考虑在其上建造该项目的财产的位置和价值，建筑商的信誉和经验以及借款人的信用记录和贷款历史。
如何使用LTC的示例
假设一个例子，假设一个商业房地产项目的硬建筑成本为200, 000美元。 为了确保借款人在该项目中有一些权益，贷方提供了160, 000美元的贷款。 这样可以使项目稍微平衡一些，并鼓励借款人在项目完成之前看到项目。 该项目的LTC比率将计算为$ 160, 000 / $ 200, 000 = 80％。
贷款成本与贷款价值比之间的差异
与LTC密切相关的是贷款与价值之比，但略有不同。 LTV比率将为项目提供的总贷款与完成后的项目 价值 （而不是其建设成本）进行比较。 考虑上面的示例，让我们假设该项目的完成后的未来价值是硬建筑成本的两倍。 如果该项目的总贷款额在完成后为320, 000美元，则该项目的LTV比率也将为80％。
