什么是贷款修改？
贷款修改是贷方对现有贷款条款的更改。 它可能涉及降低利率，延长还款时间，不同类型的贷款或这三者的任意组合。
进行此类更改通常是因为借款人无法偿还原始贷款。 大多数成功的贷款修改过程都是在律师或和解公司的帮助下进行的。 一些借款人有资格获得政府的贷款修改援助。
贷款修改的工作方式
尽管可以对任何类型的贷款进行贷款修改，但最常见于抵押贷款（如抵押贷款）。
重要要点
- 贷款修改通常是授予处于金融危机中的借款人，他们无法按原始条款偿还贷款。成功的申请人通常由法律顾问或其他专业顾问代表。 一些消费者可以使用帮助抵押贷款持有人的政府计划。
贷款人可以在结算程序期间或潜在的止赎情况下，同意修改贷款。 在这种情况下，贷方得出结论认为，与取消抵押品赎回权或清算债务相比，修改贷款对企业的成本更低。
贷款修改协议与宽容协议不同。 宽恕协议可以为有暂时财务问题的借款人提供短期救济。 贷款修改协议是一项长期解决方案。
贷款修改可能涉及降低的利率，更长的还款期，不同类型的贷款或这些的任意组合。
在协商贷款修改时，有两种专业协助来源：
- 结算公司是营利性实体，代表借款人通过与债权人和解来减少或减轻债务。抵押贷款修改律师专门为存在违约和抵押品赎回权威胁的抵押贷款人进行谈判。
某些借款人也可以获得联邦政府的援助。
政府计划
抵押贷款修改是最常见的类型，因为涉及大量资金。 在2007年至2010年发生房屋止赎危机期间，针对借款人建立了一些政府贷款修改计划。
其中一些计划已经到期，但某些借款人仍可以使用政府资助的贷款修改援助。 这些包括：
- 政府资助的抵押公司房利美（Fannie Mae）推出了一项名为Flex Modification的计划。联邦住房管理局（Federal Housing Authority）的抵押贷款可能有资格通过该机构的FHA-HAMP计划进行修改。退伍军人事务。
一些传统的贷方有自己的贷款修改程序。
申请抵押贷款修改
抵押贷款修改申请将需要借款人的财务信息，抵押信息以及困境情况的详细信息。
每个程序都有其自己的资格和要求。 这些通常基于借款人的欠款，用于抵押的财产以及抵押财产的特定特征。
如果借款人获得批准，则批准将包括带有新贷款修改条款的报价。
