什么是MBA购买指数？
MBA购买指数是抵押银行家协会对全国住房贷款申请的每周测量，基于大约75％的美国抵押贷款活动的样本。
与名称相反，MBA购买指数不衡量购买的房屋或抵押贷款的数量。 相反，它只是抵押贷款申请的报告，因此最终确定的实际贷款和销售数量将与MBA购买指数不同。 但是，分析家认为MBA购买指数是住房市场的领先指标，对从事抵押贷款支持证券交易的房地产投资者尤其有帮助。
重要要点
- MBA购买指数是基于美国75％的抵押贷款活动样本的每周抵押贷款申请报告，分析家认为该报告是住房市场活动的主要指标，先前的研究表明该指数是有用但不完善的从长远来看。
了解MBA购买指数
MBA购买指数是四到六周房屋销售的领先指标，这意味着它是住房活动的预测指标，尽管预测结果可能并不准确。 由于房地产销售往往是季节性的，因此MB购买指数也会进行季节性调整。
住房经济学家和房屋建筑商使用该指数来预测新屋和现有房屋的销售。 贷方使用它来衡量在整个应用程序活动中是否获得足够的应用程序。 该指数也被认为是抵押贷款提前还款的主要指标，这对于包括REITs在内的抵押支持证券的投资者而言非常重要。 MBA购买指数报告为较前一周增加或减少的百分比。
先前的研究表明，MBA购买指数本身可以是一种有用的（尽管不完美）度量。 其效用主要来自于进行短期预测。 在某些情况下，例如1995-1996年冬季，该指数是住房市场活动的不准确指标。 这主要是由于恶劣的天气条件混合导致房屋建筑商推迟建筑活动和意外的利率变化。
MBA购买指数示例
例如，一份新闻报道可能会宣布，截至6月21日当周的MBA购买指数上涨了2％，这可以深入了解该周记录的潜在房屋销售数量。 春季和夏季通常是房地产的流行时间，因为大多数房地产市场活动发生在春季至秋季之间，夏季达到高峰。
该指数显示的活动水平与一年中预期活动水平之间的关系向分析师介绍了房地产市场的强弱。 MBA购买指数的每周报告描述了影响抵押贷款申请活动的因素，例如利率，房价，信贷可用性以及全现金购房者的数量。 由于全现金买家构成了住房市场活动的重要组成部分，因此据说MBA购买指数低估了住房市场活动，尤其是当您考虑富裕的房地产投资者购买豪华房地产或那些用现金购买低价位房地产的投资者如何改变市场。
