什么是修改后的总租赁？
修改后的总租赁是一种房地产租赁协议，承租人在租赁开始时就支付基本租金，但也要按比例分担与该物业相关的其他一些费用，例如物业税，水电费，保险和维护。
修改后的总租赁通常用于商业空间，例如办公楼，其中有多个租户。 这种类型的租赁通常介于总租赁（净租金由房东支付运营费用）和净租赁（净租赁）之间，后者将财产费用转嫁给租户。
双方均应仔细审查所有协议。 即使租约使用通用术语，也应将其视为适合您自己情况的唯一文档。
修改后的总租赁
修改后的总租赁如何运作
商业房地产租赁可以通过两种租金计算方法进行分类：总租金和净租金。 修改后的总租赁（有时称为修改后的净租赁）是总租赁和净租赁的组合。
修改后的总租赁是这两种租赁的混合体，因为运营费用既是房东的责任，也是租户的责任。 修改后的总租金使承租人接管与他或她的单位直接相关的费用，包括单位维护和维修，水电和清洁费用，而业主/房东继续支付其他运营费用。
各方的责任范围根据租赁条款进行协商。 承租人所负责的费用可能因财产而异，因此，准承租人必须确保修改后的总租赁明确定义了承租人的责任。 例如，根据修改后的总租赁，可能会要求物业的租户按比例支付办公大楼总供暖费用。
修改后的总租赁很常见
当多个租户占用一栋办公楼时，修改后的总租赁很常见。 在单电表的建筑物中，每月的电费为1, 000美元，费用将在租户之间平均分配。 如果有10个房客，则每个人要支付$ 100。 或者，每个人都可以根据租户单位所占建筑物总平方英尺的百分比按比例支付电费。 或者，如果每个单元都有自己的电表，则每个租户将支付产生的确切电费，无论是50美元还是200美元。
房东通常可以根据经修改的总租金支付与建筑物有关的其他费用，例如税金和保险。
重要要点
- 修改后的总租赁是租赁协议，租户在租赁开始时支付基本租金，并按比例分摊其他费用（例如公用事业），其他与物业相关的费用（例如维护和保养）通常由房东负责。 修改后的总租赁在商业房地产行业中很常见，尤其是在有多个租户的办公空间中。
修改后的总租赁的利与弊
像任何其他商业交易一样，修改租户和房东的总租赁有其利弊。
房客
由于维护和其他相关费用由房东承担，因此租户将受益。 租户对与其业务直接相关的成本（包括租金，营业税，薪水等）的预算有更多控制权。但是，如果房东的日常维护工作松懈，这对租户来说可能是个问题，尤其是那些依赖外观的租户。他们的办公室或零售空间来吸引和留住客户。
房东
通过使用总租约，业主可以放心地将其财产维持在他们认为合适的程度，尤其是因为某些租户在进行维修或改善（例如维护外部空间）时可能不那么可靠。 但是，缺点之一是低估了运营成本。 因此，如果房东所收取的房租太高而需要大量维护，则房东可能会遇到麻烦。
毛租赁和净租赁
总租赁
在总租赁下，所有者/房东承担所有物业的运营费用，包括房地产税，财产保险，结构和外部维护和维修，公共区域维护和维修，单元维护和维修，公用事业以及清洁费用。
签发总租赁的房东通常会计算包括租金成本和其他费用（例如公用事业和/或维护）的租金。 应付金额通常以固定费用发行，租户每月将其支付给房东专用于该物业。 这对于租户可能是有益的，因为它使他们可以适当地预算，尤其是在他们资源有限的情况下。
另一方面，净租赁在单租户建筑中更为常见，并将财产费用的责任转嫁给租户。 净租赁通常与诸如国家饭店连锁店之类的租户一起使用。
许多购买房地产但不希望所有权增加的商业房地产投资者倾向于使用净租赁。 由于它们通过净租赁将与建筑物相关的成本（保险，维护，物业税）转移给租户，因此大多数房东将收取较低的租金。
