什么是抵押支持的收入债券
抵押支持的收益债券是用于抵押的债券。 从有偿贷款中收取的抵押付款用于支付债券的息票支付。
了解抵押支持证券
分解抵押支持的收入债券
抵押支持的收入债券是为获得低利率抵押贷款而发行的一种债务担保。 本质上，发放贷款的实体将抵押资金外包给债券持有人，债券持有人根据抵押贷款利率获得了息票。 市政府通常通过住房金融机构发行这些类型的债券。
收益债券通常是指市政债券的子集，其中借入的资金用于产生收益的项目或投资。 投资产生的收入反过来又退还给债券持有人。 由于收入偿还债券与特定的收入流挂钩，因此收入担保债券比一般义务债券承担更大的风险，市政债务通过各种来源（包括税收）来偿还。 从理论上讲，与一般义务债券相比，额外风险通常应为投资者提供更好的收益债券收益。
对于由住房金融机构发行的抵押担保收入债券，也称为住房债券，投资者通常会获得免税利息。 这种税收优惠的处理方法使债券能够保持吸引力，尽管它根据支持它们的抵押贷款而降低了利率。
市政当局发现抵押贷款支持的收入债券具有吸引力，因为它们通常在社区内提供社会福利。 例如，通过以低利率抵押贷款支持发行，市政当局可以为低收入的首次购房者提供帮助，他们可能无法负担与标准抵押贷款相关的每月付款。 债券收益还可用于为其他类型的房地产开发融资，例如负担得起的租赁房屋。 在这种情况下，开发商将通过收取物业租金来支付利息。
投资注意事项
与任何收益债券一样，投资者必须注意确保自己获得购买其投资所承担风险的适当补偿。 即使房地产贷款低于市场利率，抵押贷款违约的可能性仍然存在于由房地产支持的任何债券中。 投资于抵押支持的收益债券时，承销质量至关重要。 同样，键的持续时间可以变化。 多数债券是短期的，进一步降低了任何给定发行所涉及的违约风险，并使利率相对较低。
住房债券提供的税收优惠也可以抵消所涉及的风险。 从投资者的角度来看，免税利息的价值来自与类似投资相比节省的实际税款。 因此，免税利息的价值随着投资者的边际税率而增加。
