抵押保险是一种保险政策，如果借款人拖欠还款，死亡或无法履行抵押合同义务，则该保险将保护抵押贷款人或产权持有人。 抵押保险可以指私人抵押保险（PMI），合格抵押保险费（MIP）保险或抵押产权保险。 这些共同点是，在发生特定损失的情况下，有义务使出借人或财产所有人完整。 另一方面，听起来很相似的抵押人寿保险旨在保护借款人在抵押贷款期间死亡的情况下的继承人。 根据保单条款，它可能还清贷款人或继承人。
分解抵押保险
抵押保险可以附带典型的即付即付保费，也可以在抵押产生时资本化为一次性总付。 对于因80％的贷款对价值比率规则而需要具有PMI的房主，他们可以要求在本金的20％付清后取消保险单。 以下是三种抵押贷款保险：
私人抵押保险
私人抵押贷款保险（PMI）是一种可能需要借款人购买的抵押保险，作为传统抵押贷款的条件。 与其他抵押贷款保险一样，PMI保护的是贷方，而不是借款人。 贷方安排PMI，由私人保险公司提供。 如果借款人获得的首付少于20％的常规贷款，通常需要PMI。 如果借款人使用常规贷款进行再融资，并且权益少于房屋价值的20％，则贷方也可能要求PMI。
合格抵押保险费
当您获得FHA抵押时，将需要支付合格的抵押保险费，该保险提供了类似类型的保险。 MIP有不同的规则，包括拥有FHA抵押的每个人都必须购买这种类型的保险，无论其首付金额如何。
抵押产权保险
如果由于产权问题而使销售后来无效，则抵押产权保险可以防止损失。 如果在出售时确定卖方以外的人拥有财产，则抵押产权保险可保护受益人免受损失。
在抵押关闭之前，代表（例如律师或产权公司的雇员）执行产权搜索。 此过程旨在发现可能会阻止所有者出售的财产上的留置权。 标题搜索还可以验证所出售的房地产是否属于卖方。 尽管进行了彻底的搜索，但在信息不集中的情况下，仍不容错过重要的证据。
抵押保护人寿保险
借款人填写文书工作开始抵押时通常会获得抵押保护人寿保险。 提供此服务时，借款人可以拒绝该保险，但您可能需要签署一系列表格和豁免书，以验证您的决定。 这些额外的文件旨在证明您了解与抵押相关的风险。
抵押人寿保险的支出可以是递减期限（随着抵押贷款余额的减少支出减少）或水平，尽管后者的成本更高。 付款对象可以是放款人，也可以是借款人的继承人，具体取决于保单条款。
