目录
- 谁是Grant Cardone？
- 探索卡登帝国
- 资本增长侧业务
- Tryst早期–房地产投资
- 投资的第一步
- 缓慢而稳定的方法
- 收购融资
- 底线
谁是Grant Cardone？
格兰特·卡多恩（Grant Cardone）于2019年享年60岁，以国际知名的销售培训师而著称，并且是 《 10X规则》 和《 如果不是第一，就是最后一个》 的畅销书作家。 他的主要企业Cardone Training Technologies为财富500强公司，小型企业和企业家提供了交互式销售培训平台。
此外，他还因为单枪匹马地建立了一个庞大的房地产帝国而广受欢迎，该帝国如今的投资组合估值约为9亿美元。 他的投资工具Cardone Capital参与了超过8亿美元的房地产交易，涉及美国许多州约4, 700个多户家庭住宅。 这里概述了Cardone如何建立自己的数百万美元的房地产帝国，而又没有从其亲密家人之外的任何人那里筹集外部资本的情况。
探索卡登帝国
Cardone将房地产作为投资选择的兴趣归因于几个关键原因，并且具有房地产市场的特点。 与在股市中观察到的高波动性相比，它们包括更好的房地产估值稳定性，以租户每月租金的形式产生的定期现金流量，租户租金偿还债务并产生长期财富，税收等形式的摊销收益以折旧形式提供的好处，财产价值可能长期升值以及杠杆的可用性，这使人们可以购买价值相当于其实际资产四倍的财产。
基于“ 向日常投资者提供大笔交易 ”的口号，Cardone的房地产企业通过推出公共股本基金（普通投资者可以购买单位/股份）从公众筹集资金。 所收集的资金用于购买现有的创收性房地产，收益与投资者按月定期分配。 Cardone通过实际价值和有形资产创造，声称可以简化普通Joe投资者的房地产投资。
例如，Cardone股票基金IV将使用收集到的资金投资购买佛罗里达州，德克萨斯州和阿拉巴马州的多户家庭财产。 基金经理有时也可能投资于单户住宅和商业物业，以及在美国大陆上其他市场的其他房地产支持投资。
Cardone管理着所有物业，并负责与房地产交易以及物业维护相关的所有运营费用。 它使普通投资者可以完全自由地处理此类运营问题。 他们得益于稳定的月收入，长期资产价值的增长，并且可以专注于自己的固定工作和业务。 从本质上讲，Cardone声称让投资者创造被动收入流，从而保证定期现金流，价值升值范围以及创造长期财富作为副业/投资的机会。
资本增长侧业务
与大多数房地产皇帝一样，他们成功地建立了自己的可观投资组合作为全职职业，而Cardone的房地产资产作为副业而逐渐扩大。 Cardone的房地产投资并非旨在成为其主要业务或主要收入来源。 相反，它的创建是为了使他拥有稳定的控股地位，以保存和增加他的销售咨询公司的收入。
在2015年2月接受BiggerPockets Podcast采访时，Cardone说：“每次我赚钱时，我都会破产，因为我将其推入房地产领域。”他继续阐述道，“我选择了这三家公司，在我的一生中被销毁了，我赚了一大笔钱，我拿走了所有的钱，然后把它停在这里，所以我总是无法运行这三个，或者我每天都在忙着换新钱，然后我把它推到这里。”
尽管从根本上说他认为自己是企业家而不是房地产投资者，但Cardone认为房地产提供了其他企业无法提供的财富保存工具。
Tryst早期–房地产投资
自15岁起，Cardone便积极参与房地产市场，并研究交易的复杂性。 在他的童年时期，他和父亲经常通过家庭郊游活动来探访不同的房产，随着时间的流逝，他对购买建筑物的兴趣也逐渐增强。 时至今日，房地产购物仍然是他与妻子和孩子们喜欢的事情。
1981年，Cardone毕业于大学，获得会计学学位。 尽管想立即购置房产，他还是推迟了几年。 这使他能够增加以后将用于投资的资金。 此外，这使他有足够的时间吸纳尽可能多的房地产知识。
在2014年10月的一场房地产节目中，Cardone透露，他接受了很多教育-“了解不同的术语，例如净营业收入（NOI），备考价格和良好的市场状况”-来自学术研究，但实际上来自“研究不同交易并会见代理人”。 实际上，Cardone从未阅读过有关房地产投资的任何文章：他用实际查看不同市场的列表所获得的知识代替了书本中的知识。
投资的第一步
Cardone于29岁时终于将他多年的房地产研究付诸实践。 他在休斯敦买了一套单户住宅，起初表现不错。 然而，几个月后，租户离开，Cardone的现金流枯竭。 他讨厌这样的事实，即为了找到新的租户，他必须减少对主要业务的关注。 由于担心这种情况会再次发生，Cardone迅速以收支平衡的价格出售了该物业，并发誓他永远不会再购买单户住宅房地产作为投资。
缓慢而稳定的方法
Cardone的第二笔收购直到1987年的五年后才进行。在那期间，他继续积累现金并增加了他的房地产投资知识。 他的第一个多户家庭房地产交易是位于圣地亚哥的38个单元的综合大楼。 Cardone以190万美元的价格收购了该物业，并支付了35万美元的首付。 仅仅一个多月后，他收购了另一座综合大楼。
Cardone继续购买更多的设备-起初一次购买一个，尽管后来步伐有所加快。 2012年，Cardone Capital进行了被称为佛罗里达州最大的多方房地产多方私人收购。 它由分布在五个公寓社区的1, 016套公寓组成，总投资额为5, 800万美元。
收购融资
在2015年3月接受Joe Fairless的采访（提供“有史以来最佳房地产投资建议”）中，Cardone透露，他的房地产投资组合中只有不到2％由外部合作伙伴拥有，这些都是他的亲密家庭成员和朋友。 它的大部分收购交易都是由Cardone的个人现金以及传统的银行贷款提供的。 佛罗里达交易的很大一部分由联邦国家抵押贷款协会（Fannie Mae）的债务提供资金。
他目前的房地产资产分布在阿拉巴马州，亚利桑那州，加利福尼亚州，佛罗里达州，乔治亚州，北卡罗来纳州，田纳西州和德克萨斯州，并通过定期推出新资金继续在许多其他地区扩张。
底线
尽管格兰特·卡德恩（Grant Cardone）以专业的销售培训师而闻名，但他已经成功地从零开始建立了一个房地产帝国，该帝国如今的价值已超过7.4亿美元，包括横跨美国多个州的多元化多户房地产投资组合。 现在的租房人数超过了过去50年来的任何时候，房主的数量相对保持不变。 市场很大，通过向普通投资者提供简便的投资选择，Cardone可以利用购买多户家庭房产所具有的巨大潜力。 但是，投资者应注意，此类投资具有其自身针对特定行业的一系列房地产市场风险，并且房地产升值需要更长的持有期。
