共同抵押保险基金的定义
共同抵押贷款保险基金是一项联邦基金，为联邦住房管理局（FHA）担保的抵押贷款提供保险。 它支持用于购买房屋的FHA抵押贷款和用于老年人从房屋中提取股本的房屋净值转换抵押贷款（最常见的反向抵押贷款类型）。
两种贷款类型的抵押人（借款人）均以一次性预付保费（可以在结帐时支付或计入贷款）支付给基金，并按贷款额的一定百分比支付年度抵押保险费。 抵押贷款保险的成本取决于贷款类型，有时会发生变化，取决于抵押贷款市场和共同抵押保险基金的生存能力。
分解共同抵押保险基金
有关共同抵押保险基金的更多信息
就FHA贷款而言，如果抵押人违约，互助抵押保险基金将向贷款人付款，并且在丧失抵押品赎回权的房屋出售后，贷款人会蒙受损失。 拥有FHA抵押贷款的借款人被认为是较高的风险，因为首付要求低且与这些贷款相关的收入和信贷要求较宽松。
就反向抵押贷款而言，如果借款人所欠的反向抵押贷款多于贷方出售房屋时的房屋价值，则基金将向贷方付款。 反向抵押贷款的风险较高，因为它们是无追索权贷款的一种，这意味着贷方不能要求借款人支付差额。
该基金确保贷方不会在某些类型的高风险抵押贷款上赔钱，这鼓励他们提供原本不会提供的贷款，并收取比原本可能更低的利率和手续费。 FHA贷款和反向抵押贷款的前期和正在进行的抵押保险费必须足够低以不妨碍借款人，但也必须足够高以支持共同抵押保险基金。 共同抵押保险基金是由1934年《国家住房法》第203（b）条授权的。请点击此处查看国会预算局对其结构和资金的详细说明。
