什么是NAHB /富国银行住房市场指数？
NAHB /富国银行住房市场指数是根据对全国房屋建筑商协会（NAHB）成员的每月调查得出的。 该指数旨在衡量美国单户住房市场的情绪，是美国住房行业前景的备受关注的指标。
由于住房是一项巨大的投资，因此住房市场指数有助于监测经济的整体健康状况。 NAHB /富国银行住房市场指数是金融分析师，美联储，决策者，经济分析师和新闻媒体的重要指标。
重要要点
- NAHB /富国银行（Wells Fargo）住房市场指数是衡量美国住房行业前景的重要指标。HMI是金融分析师，美联储，决策者，经济分析师和新闻媒体使用的重要指标。根据NAHB建筑商成员每月完成的一项调查。
了解NAHB /富国银行住房市场指数（HMI）
住房市场指数有多种，分别针对住房市场的不同方面。 NAHB从建筑商那里获得输入，以基于购买者的行为，销售情况对房屋市场的信心，并结合所有预测。
其他住房市场指数关注价格趋势。 例如，标准普尔的报告称为S&P / Case-Shiller房价指数，提供了选定城市以及全国范围内房价的月度趋势。 房价可以表明买家的兴趣及其对经济的信心。 如果人们要购买房屋，他们通常会对工作的稳定性充满信心。
全国房屋建筑商协会是一个由800多个州和地方协会组成的联合会。 自1985年以来，HMI一直以NAHB建筑商成员完成的每月调查为基础。 在完成调查时，建筑商会根据他们的经验对住房市场状况进行评估。 每月大约有400个回复。 建筑商直接参与当地的市场状况，可以及时提供有关当前住房市场状况的相关信息，并提供有关未来房屋销售情况的见解。
HMI由NAHB的经济部门生产，其中三分之一的成员是房屋建筑商或改建商。 其余成员属于紧密相关的行业，例如建筑材料，住房金融和房地产销售。 NAHB的建筑商成员每年建造约80％的美国新房屋。
HMI是各个扩散指数的加权平均值。 它的读数范围是0到100。 超过50的读数表明，与那些认为销售状况不佳的销售商相比，有更多的建造者认为销售状况良好。
NAHB /富国银行住房市场指数的计算方法
HMI的计算如下：当前新房销售和未来六个月的两个市场状况系列的评级为好，公平和差，而购房者流量系列的评级为高/非常高。 ，平均和低/非常低。
通过将公式（好-差+ 100）/ 2应用于当前和将来的销售序列，并将（高/非常高-低/非常低+ 100）/ 2应用于交通量序列，可以计算每个系列的扩散指数。
然后，通过应用这些公式为每个系列计算扩散指数，此后，对每个结果指数进行季节性调整并加权以生成HMI。
NAHB /富国银行住房市场指数作为经济指标
HMI与美国单户住房的开工密切相关，后者指的是私人住宅建设的开工。 房屋开工数据是美国经济走势的关键指标，由美国人口普查局每月提供。
HMI衡量购房者的意图； 它为房屋开工的近期方向提供了宝贵的线索。 人口普查局会在房屋开始数据发布前一天的每月东部标准时间上午10点发布HMI，通常是月中。
NAHB / Wells Fargo HMI在预测单户住房开工和许可方面具有强大的功能。 HMI提供的信息与过去二十年来一样有用。
