什么是负负债？
负资产负债率是房地产投资中常见的一种做法。 它是一种财务杠杆形式，它描述了当资产不能产生足够的收入或资产成本时，投资者购买了创收资产，例如租赁物业。 例如，租金收入不足以在短期内支付资产的贷款付款，维护，利息或折旧。 理想情况下，资产最终将产生足够的钱来支付这些费用。 买方采用负资产负债的原因是，在某些情况下，短期损失可能对所有者的税单有利。
重要要点
- 负资产负债率是一种财务杠杆形式，通常在房地产投资的背景下出现;负资产负债率资产不能产生足够的收入来支付其成本。负资产负债率的投资者希望在短期内从税收优惠中获得收益最终以较高的价格出售资产以弥补最初的损失。负资产负债率只有在最终出售该物业时才成为有利可图的企业。
了解负齿轮
负资产是指没有提供足够收入来支付其成本的资产。 这会导致资产所有者蒙受损失。 对买方或投资者的好处是，根据投资者的母国，所赚取的收入和应得利息之间的差额可以从当期所得税中扣除。 允许减税的国家包括澳大利亚，日本和新西兰。 其他国家（例如加拿大，法国，德国，瑞典和美国）允许扣除，但有限制。 在预计出售时会有大量资本收益的情况下，以这种方式进行投资可能很有意义，这将弥补间歇性损失。
从负负债中获利
负资产负债率只有在最终出售该物业时才成为有利可图的风险。 在出售时，先决条件是财产价值必须上升，不能下降或保持稳定。 如果财产价值下降或保持稳定，则所有者可能无法以足够高的价格出售资产以弥补损失，同时资产产生的收入不足以支付费用。 许多以这种方式进行推测的投资者将有意寻找减税的负资产，希望他们在出售该物业以获取资本收益时能够获利。
负齿轮传动的特殊注意事项
考虑这种安排的投资者需要有财务上的稳定性，以弥补现金短缺，直到房地产被出售并获得全部利润。 同样最重要的是，从一开始就锁定利率，或者，如果借款人的利息是根据浮动指数计算的，则现行利率仍然很低。 对负资产负债率的批评是，它可能会通过减少住房供应，特别是租赁物业的住房供应，扭曲住房市场，也许推高租金价格，并鼓励对房地产的过度投资。
